毕业论文（设计）工业区城市改造

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1、目录摘要IIIABSTRACTIV1绪论1.1研究背景以及意义11.1.1选题背景11.1.2研究意义12工业区改造及规划模式概述2.1工业区改造及规划的内涵32.2工业区改造的现实意义32.2.1影响区域经济发展32.2.2合理利用土地资源，实现城市区域化发展32.3世界主要老工业基地改造的基本途径42.4工业园区改造模式52.4.1城市空间重组模式52.4.2城市区域升级模式62.4.3城市旧工业区功能转化模式63工业区改造对济南房地产市场影响的案例分析3.1旧工业区改造地区房地产市场的发展73.1.1济南历下区文化东路东首29号地块的开发73.1.2济南市历下区文化西路

2、14号地块的开发113.2新规划工业园区内房地产市场的发展133.3旧工业区功能转化地区房地产市场的发展174工业区改造中房地产市场发展分析及建议4.1旧工业区改造地区房地产市场发展分析及建议194.1.1旧工业区改造的地区房地产市场发展分析194.1.2旧工业区改造的地区房地产市场发展建议204.2新规划工业园区房地产市场发展分析及建议214.2.1新规划工业园区房地产市场发展分析214.2.2新规划工业园区房地产市场发展建议245结语256附录267谢辞27参考文献28摘要近年来，随着城市发展的步伐越来越快，曾经的近郊工业区逐渐被城市高大的建筑所包围，工业区的改造成为了城

3、市更新的重要内容，也成为了城市扩张发展的重要一步。各种新型工业园区也在各地纷纷建立。作为经济支柱产业的房地产业，在政府的城市规划过程中肯定会受到影响。我国房地产市场在经历了一个飞速发展黄金时期之后，正经历着一轮严厉的调控政策，尤其是2011年的新政策的出台，调控不再是表面文章，从市场的消费行为到企业的开发行为，力度之大前所未有。如何确保在工业区改造及规划过程中房地产市场的良性发展，是房地产市场现阶段发展的重要问题，在土地供应量减少，政策紧缩，竞争日益激烈的大前提下，全面客观地分析工业区改造及规划对房地产市场的影响，做好前期调研，才能使有限的资源得到最充分的利用，避免土地资源的

4、浪费。保证社会公平及自身经济利益的双赢，达到规划的最终目的。本文在简述城市工业区改造模式的基础上，结合济南文化东路三箭吉祥苑项目，济南文化西路14号历山名郡项目，济南经济技术开发区房地产项目，论述工业区改造对房地产市场带来的影响，对产生的影响进行分析并提出相应的建议。关键词：工业区；城市改造；规划；济南房地产业StudyontheInfluenceofIndustrialAreasReformationandPlanningonRealtyBusiness—JinanABSTRACTInrecentyears,withrapidurbandevelopmentandthefo

5、rmersuburbanindustrialareasaregraduallysurroundedbytallbuildingsincity,industrialareasreformationhasbecomeanimportantpartinurbanrenewalandavitalstepinurbansprawl.Variousnewtypesofindustrialareasarebuiltoneafteranother.Intheprocessofurbanplanning,therealestateindustrywhichisthepillarindustry

6、ofeconomywillinevitablybeinfluenced.Afterthegoldenageofdevelopment,especiallyaftertheintroductionofnewpolicyin2011,realestateindustryisconfrontingwithatoughperiodinwhichtheregulateandcontrolarenolongerineffectiveanditsintensityonthemarket'sconsumingbehaviorandenterprises'developingbehaviora

7、reunprecedentedlylarge.Atthepresentstage,intheprocessofindustrialareasreformationandplanning,howtoensureahealthydevelopmentisamajorproblemrealestateindustrymustdealwith.Facingwiththedecreaseoflandsupply,therestrictionofpolicyandtheincreasinglycompetitive