地下室渗漏处理专项施工方案

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1、商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）地下室渗漏处理专项施工方案目录1、编制依据22、工程概况22.1工程概况22.2方案编制背景33.施工部署33.1项目部组织架构33.2各岗位职责33.3成立防渗漏修补检查小组43.4防渗漏处理施工单位及材料选择44、地下室渗漏原因分析45、外部处理55.1修复外部防水层55.2积水抽排56、混凝土裂缝处理66.1混凝土裂缝检测66.2混凝土裂缝处理范围66.3混凝土裂缝处理措施选择66.4打交错孔高压注胶施工66.5聚合物修补砂浆粉刷施工78

2、、质量保证措施89、安全文明施工8第8页共8页商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）地下室渗漏处理专项施工方案1、编制依据序号名称编号1《混凝土结构工程施工规范》GB50666-20112《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20153《地下工程渗漏治理技术规程》JGJT212-20104商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）施工图纸5商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）施工组织设计2、工程概况2.1工程概况本项目为办公、商业综合体。用地面

3、积为21071.041㎡，总建筑面积为179485㎡，其中地上105355㎡，地下74130㎡。地下共计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高度93.00m。序号项目内容1工程名称商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）2工程地址本工程地处北京市石景山区银河大街和鲁谷路交叉口。3建设单位北京市泰禾嘉盈房地产开发有限公司4设计单位悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司5监理单位中航工程监理（北京）有限公司6施工单位中城

4、建设有限责任公司7建筑功能办公、商业楼。8层数地上：A、B、C栋21层，裙房2层。地下：A、B、C栋5层，裙房5层，车库5层。9质量目标全部质量合格。项目争创北京市“结构长城杯”。第8页共8页商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）地下室渗漏处理专项施工方案2.2方案编制背景本工程A塔、B塔两栋主楼已接近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且A塔、B塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，项目部管理人员在暴雨过后对地下

5、室进行巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。3.施工部署3.1项目部组织架构3.2各岗位职责序号姓名职务负责内容1苏楠项目经理总负责2罗阳正项目总工现场总策划、方案审核及总协调3胡小册工程经理人员、机械、材料组织、现场协调4郭巍土建技术编制方案及下发交底5周爱军土建质检员质量控制，现场监督按技术交底执行6宋少岩安全主管安全文明施工、交通疏导7姜振华电气工程师专业协调、用电保证8王征水暖工程师专业协调、用水保证9陈淋材料员材料供应协调10谭程测量员放线、定位、标高控制第8

6、页共8页商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）地下室渗漏处理专项施工方案3.3成立防渗漏修补检查小组针对此次地下室渗漏问题我项目部特成立防渗漏修补检查小组，项目总工为小组组长，组员由技术、工程、质检、试验及防水分包责任人组成。定期对地下室渗漏情况进行检查，及时发现并对渗漏问题加以整改。3.4防渗漏处理施工单位及材料选择本工程防水施工单位为北京市中中防水工程有限责任公司，同时该单位具有防水防腐保温工程专业壹级资质，具备此次地下室渗漏处理资质。后附资质证书报审。所用材料为油溶性聚氨酯灌

7、浆材料，销售厂家为台湾齐美建材有限责任公司北京国选齐美建材经销中心，后附合格证。专业施工人员上岗证书齐全，均具备相应操作资格。4、地下室渗漏原因分析针对地下室渗漏，我方组织相关人员进行了多次检查，发现6处渗漏较为明显的部位，分别为A塔地下四层6轴/A轴处地下室外墙，A塔地下三层6轴/A轴处地下室外墙，A塔地下二层5轴/J轴处地下室外墙，6~7轴/J轴处地下室外墙。部分问题照片A轴发生渗漏部位为A塔施工升降机处集水坑下方，且该部位为A塔混凝土浇筑泵管所在区域，经常有明水作业，部分防水层脱落。第8页

8、共8页商业金融（石景山区银河商务区K地块C2商业金融项目）地下室渗漏处理专项施工方案A塔施工升降机处J轴发生渗漏部位为A塔地下一层自行车坡道外侧下方，该部位下雨后经常有存水现象，未及时抽排导致的渗水。A塔地下一层自行车坡道外侧除此之外，本工程地下室施工时正值冬季，室外温度较低，墙体拆模后，混凝土表面直接接触冷空气，导致内外温差过大，使混凝土内存在微小孔隙，产生了部分裂缝。5、外部处理5.1修复外部防水层针对防水层脱落需修复的部位，可挖开部分回填土，将脱落部分防水层揭开后重新处理基层，基层处理完毕