锦园监理实施细则2

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1、锦园监理实施细则2孔雀新城锦园工程（土建部分）监理细则廊坊市博科工程项目管理有限公司2014年3月4日会签页编制日期：编制人：审批人：1目录（一）、工程概况3（二）、土建工程特点3（三）、装饰装修工程特点5（四）、监理工作的流程（如附图1）6（五）、监理工作的方法及措施6（六）主要分部、分项工程监理工作的控制要点9（一）、工程概况本工程位于廊坊市固安县城北，永和路东侧孔雀大道南侧。建设单位:固安京御幸福房地产开发有限公司，本工程锦园分为19#楼22#楼23#楼27#楼28#楼29#楼其中27#28#楼为地上21层地下1层，19#楼为地

2、上21层地下2层其余各楼均为地上27层地下2层。总建2筑面积约96888.95平米，其中地上建筑面积89597.66平米，地下建筑面积7291.29平方米。建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。工程质量目标为合格工程。本工程设计防火分类为一类，地下耐火等级为一级，地上耐火等级为一级；合理使用年限50年；结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度：7度屋面防水等级一级，地下室防水等级是二级。建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。工程质量目标为合格工程。2、工程项目相关单位（二）、土建工程特点及依据A、监理工作依据1、建设工程监理合同：本工

3、程所签订监理合同。2、建设工程施工合同：本工程的施工总承包合同及各分包合同。3、相关法律、法规、规范：《建筑法》、《建设工程监理规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《房屋工程建设强制性标准》及其它相关法律、法规、规范。34、设计文件：结施、建筑、给排水、采暖卫、建筑电气、建筑节能、设计图纸等。5、政府批准的工程建设文件：勘察报告、规划许可证、开工许可证等。B土建工程特点1.该工程均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为七度，剪力墙抗震等级为三级。该楼基础形式为筏板基础。2.本工程抗震设防分类为标准设防类、抗震设防烈度为7度设

4、计地震分组为二组，建筑结构安全等级二级，地下防水等级二级，屋面防水等级为一级，地上耐火等级一级，地下耐火等级为一级。设计使用年限50年。3.本工程所采用的钢材分别是HPB300、HRB335、HRB400三种级别，4.要求钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25,钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3,钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。主筋的钢筋混凝土保护层应满足设计要求。5.本工程的内、外墙采用M5混合砂浆砌筑。墙墙体材料为BO6型BM连锁砌块。填充墙与剪力墙每隔500mm设拉筋一道206

5、拉接筋伸入墙柱内。填充墙与混凝土接茬处150mm用玻纤网格布布满外摸抗裂砂浆。（三）、装饰装修工程特点41.本工程外装修为干挂石材与外墙保温涂料的结合体，保温工程施工要严格执行现行的国家标准规范的规定；2.内装修为初装验收，公共部位各界面做至垫层或找平层涂刷甲方指定颜色漆料；（包括门厅、走道、楼梯间、电梯间等）；室内为粉刷石膏面层，地下室和设备用房原钢筋混凝土墙面不处理，砌体墙面做水泥浆光面。3.本工程屮的窗采用种类为：断热铝合金无色LOW-屮空玻璃(传热系数为2.26)。防火门应为疏散方向开启的平开门，并在关闭后能在任何一侧开启，电

6、梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能。(四)、监理工作的流程(如附图1)(五)、监理工作的方法及措施I、投资控制的方法与措施1、投资目标的分解。2、投资使用计划。3、投资冃标实现的风险分析。4、投资控制的工作流程与措施(1)投资控制的组织措施：健全机构、完善分工制度、落实措施。(2)投资控制的技术措施：审核施工组织设计、使之合理化。(3)投资控制的经济措施：分析比费用计划，奖励合理化建议和节约。(4)投资控制的合同措施：按计划付款，控制索赔的发生。II、进度控制的方法与措施1、审批工程总进度计划。2、总进度目标的分解。3、进度冃标实

7、现的风险分析。4、进度控制的工作流程与措施：(1)进度控制组织措施：落实责任制，建立协商制度。(2)进度控制的技术措施：建立多级M络计划，监控作业实施计划。(3)进度控制的经济措施：奖励工期提前者，对应急工程实行较高的计价单价。(4)进度控制的合同措施：按合同要求及时协商各方进度，以确保建设工程的形象进度。III、质量控制的方法与措施1、质量控制目标是达到施工合同所确定的质量0标；2、对质量目标的实现进行风险分析(见附图一)；3、质量控制的措施：(1)质量控制的组织措施：建立健全项目监理机构，完善职责分工，制定质量监督制度，落实质量责

8、任制。每周召幵图纸审核会。(2)质量控制的技术措施：完善质量保证体系，严格事前、事中、事后的质量检查监督。(3)质量控制的经济及合同措施：严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款，达到业主特定质量目标的，按合同