合同与职业风险防范课件

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1、合同与职业风险防范湖北观筑律师事务所何新权律师2010年11月18日第一部分关于在交易过程中遇到的合同问题合同的效力合同履行过程中的定金、代收款、房款的适用婚姻法在房屋交易中的具体运用一、合同的效力1、无效的合同的法律后果案例协议被法院判定无效解除后，得不到中介佣金法律规定：当事人因合同所取得的财产，应返还给对方。不能返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、什么样的合同可能会无效？一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（如

2、面积、房龄）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（如逃债）以合法形式掩盖非法目的；（如违建房双方约定属性）损害社会公共利益；（如非婚同居期间的赠与）违反法律、行政法规的强制性规定（如拆迁房屋不得买卖）主体上认清；如权利人与代理人标的上认清；如权属关系，物理形状签约条件的认清；如抵押、按揭、担保政策上的了解。如拆迁3、如何防止合同无效？二、合同履行过程中几种收款行为1、收取的定金：1）有二种；交易定金与中介定金2）如何保障中介的定金权益2、代收的款项：1）哪些不宜代收；税费、房款2）代收需注明；

3、性质，金额，用途3）代收的风险：保管风险，行政处罚3、交易的房款：原则上不要代收；但代收的话，应在合同中注明风险与责任三、婚姻法在房屋交易中的适用1、何谓个人财产，何谓共同财产：原则：婚前归个人，婚后属共同特殊规定的几种情况:特殊的款项转化的款项婚前买房，婚后还贷2、共有房产的交易如何处置？明确权属手续齐全如公证离婚后财产的处理。第二部分在工作中应注意的违法犯罪行为构成：可能构成诈骗罪或诈骗罪的共犯处罚：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者

4、有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。一、受人之托，假办公证。二、为交易方便，办假证，刻假章。构成：下列情形，都有可能构成伪造印章罪：（1）两年内因伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章受过行政处罚两次以上的；（2）以牟利为目的而伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章，非法获利在2000元以上的；（3）伪造印章给被害单位的信誉造成严重损害的；（4）造成其他严重损失的。处罚：“伪造公司、企业

5、、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。”三、占用公司资金的行为。构成：民事上，构成不当得利，负有返还及赔偿的责任。刑事上，可能构成侵占罪、侵占公司财产罪，挪用资金罪。处罚：侵占罪：刑法第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。职务侵占罪：公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。数额较

6、大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。挪用资金罪：公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为。处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。四、欺瞒公司，私自赚取高额利润。构成：此行为为利用职务便利为自己谋取属于公司的商业机会的行为。处罚：该行为违反了公司

7、法的规定，其所取得的收益应当归公司所有，给公司造成损害的应当承担赔偿责任。公司可以给予开除罚款等处理。观天下，筑上乘--完--