浅论住宅小区室外管网施工管理之必要

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1、浅论住宅小区室外管网施工管理之必要：TU71：A：　　　　在住宅小区建设过程中，随着主体的完工，紧接下来便是小区管X施工。小区室外管线施工有三大特点：第一特点管线多！有给水、排水（雨水、污水）、供暖一次、二次线、供电、燃气、通讯、有线电视、消防、小区监控等。第二特点是施工单位多！各专业有各专业的要求、各专业有各专业的规距、各专业有各专业的垄断。尤其是电力、自来水、燃气、供热等部门。第三特点是交叉多！管线纵横交错，施工当中各专业交叉多。这是一项非常复杂的管理过程，如果施工管理不到位，将会成为一锅粥。即保证不了工程质量，又影响工期，更会造成经济损失。管线施工的科学管理非常必要。　　一、科学规划

2、　　管线施工的事前控制是规划。按现行城市市政规划管理模式，应由工程所在城市的建委所辖规划设计研究院（或同等级规划设计院资质院所）按照城市发展规划和城市建设管理要求及各管线现状、容量拿出设计方案，上报城市规划管理局审批后，方可进行工程开工。　　在规划设计前，建设单位要将其开发建设的意见和想法向设计人员表明，必须对当地现状特别熟悉。将各专业部门的施工设计方案提供给设计院者，这样设计者才能拿出较为合适的管线规划图。对于管线的间距即要满足规划规范要求又要满足使用要求，而两楼的间距是有限的。所以合理设置管线间距是整个小区管线施工的关键。按现行管线施工规范要求即[城市工程管线综合规划规范]中规定：工程

3、管线之间及其建筑物之间的最小水平间距（净距）不小于：　　给水管：D小于200mm为1.0米，D大于200mm为3.0；排水管：为2.5米；　　燃气管线：低压：为0.7米；中压B为1.5米、A为2.0米；高压B为4.0米、A为6.0米；热力管线：直埋2.5米、缆沟0.5米；电信电缆：直埋1.0米、管道1.5米。　　对于住宅小区多层住宅楼间距在28米左右建设的配套管X工程，最佳的布局方案按笔者的观点应为如下：　　楼北（北方）靠近厨房一侧设置：电力电缆紧靠楼房散水，即距楼外墙1.5米直埋；然后设置燃气管线（低压），距楼3.0米即距电力电缆1.5米；再相邻设置排水管线，距楼5米即距燃气管线1.5米

4、。楼南设置其它管线：靠近散水设置通讯电缆距楼1.5米；然后设置给水管线，距楼2.5米即距通讯电缆1.0米；供热管线设置在最外侧距楼4.0米。但如果是临街楼则所有管线都应设置在背对道路一侧，如楼间距过小则要考虑设置地沟，将几种合适的管线设置障碍在同沟内，如电力电缆、通讯电缆、供热管线和给水管线均可考虑同沟设置。而燃气管线和排水管线则要单独设置。　　相应设施更要科学布局。化粪池的设置即要考虑满足使用性能要求，还要减小不必要的经济损失，按实际地势情况合理设置。消防水池及供水泵房及势力点的设置即要考虑供水、供热参数，又要考虑小区的环境布局，即满足使用功能，又要不影响小区的美化。　　所以说科学规划小

5、区管线规划是现场施工管理好与否的前题。　　二、管线施工方案　　有了科学的管线规划蓝图，并不等于一切才能很好的实施。施工的工序安排将直接关系到小区管线施工过程中的顺利与否。所以管线施工管理的第二事前控制是：建设单位首先应明确施工原则、方案和协调措施。　　第一明确：“让先”原则。即有压管线让先无压管线；埋浅管线让先埋深管线；单排管线让先双排管线；柔性管材管线让先刚性管材管线。　　第二明确施工方案。如果土质比较疏松，相邻管线埋深相近，地下水位较深，管线密度较大，则应考虑大开槽施工方案，这是缩短施工工期、加快工程进度、减少相互影响的有效措施。如果土质比较坚硬，地下水位又较高，管线不是十分密集，则不

6、必考虑大开槽方案。　　第三明确施工顺序。按照上述原则和施工方案，方案小区管线施工的顺序应为：排水管线（污水、雨水）-------热力管线-------燃气管线-------供水管线------通讯管线------电力管线。在相互不受制约的情况下（楼前楼后分别设置）可同时施工。　　三、控制进度与工期　　进度与工期的控制是管线施工管理的事中控制。　　建设单位为尽早收回资金，作为小区配套的管X工程，预留的施工工期都是很紧张的。如果主体工程施工的工期限再拖延，那就会挤占管线工期。如已向购楼业主承诺入住日期，那管X的施工工期就会更紧张。所以，合理制定工期和形象进度计划是非常必要的。建设单位在招标管线

7、施工单位时，应要求各专业管线施工投标单位编制施工进度计划。为统筹安排各自专业的工期和开竣工时间，最好作出小区管线施工进度X络图。然后根据X络图进行有效的工期进度和工期控制。发现影响因素和拖延工期的现象及时调控，将延误的工期补回来。使小区管X施工形成一个衔接紧凑、合理交叉、有条不紊的施工局面。　　现场施工管理人员和监理人员，每天要检查其形象进度，当天计划当天完成。如有完不成计划的，必须在第二天内将其调整过来，否则一推再推则