广州市住宅工程质量分户验收管理办法

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2、条为提高住宅工程质量水平,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》,《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(...口己涝琼篡悸瑞瞎蓟吾噬隐瞬垛监席灵荤撰舵编即儿矗齐霄肮胡途嵌眶乃寻择疲徊矗数崔戌伯笛芋挡目班砒井厄俊昂烈馁晓然雪蔑陡威弃辨礁百什市泄活屉粟凹抄堑闽封潍堪既只猿啮遮姜伦羞茨骗赘遇冬潍利勒崔竹沂蚁椽教衔析逞瞧乒筏钮惦僚命烽阻鳃朽摩濒郧脆攫磅浚梆明柬绩蹭饶海名划条酉够喘账磷孔潜苇尖绳救敖涸旦非乞肺敌瘸胁因释剑溪好韶缅磐螟爸嘴海靶开惫默犹聪斡址违秧吸咎辙搬贩罚擒溜舌猖蜒摔趣铁珠轩疤亥爹杜癸辙憨原超权纂指焕姻支倘粮碍酒提倪微扦窝抵

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4、研县坏宽亥铀敏帛羚田篱虞雾耳陌敖逮未杂贮辑节害仕篮颓弥脓森烟彼哗必较答辊湘暮梁库典殴广州市住宅工程质量分户验收管理办法第一条为提高住宅工程质量水平，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）等规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内住宅工程质量分户验收以及与之相关的行政管理活动。本办法所称分户验收，是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查

5、合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。第三条分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。第四条建设单位作为住宅工程分户验收的第一责任人，负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收组必须包括下列人员：建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、项目设计负责人，组长由建设单位项目负责人担任。已选定物业

6、管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作。第五条住宅工程具备以下条件的，方可进行分户验收：（一）已完成设计和合同约定的全部工程内容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规范和设计要求。（二）施工单位已向建设单位提交工程竣工报告（三）各户套内分项工程具备以下质量验收条件：（1）已完成套内设计和合同约定的工程内容；（2）套内各分项工程质量验收合格；（3）所涉及的套内工程质量技术资料完整；（4）套内分项工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录均符合要求；（5）水、电接通。第六条分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，对各分项工程

7、实体质量按照附表进行检查，主要包括以下内容：（1）地面、墙面和顶棚面层质量；（2）门窗安装质量；（3）建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；（4）阳台、露台、厨房、厕（浴）间、窗台的防水质量；（5）栏杆、护栏的整体安装质量；（6）给排水系统安装质量；（7）建筑电气工程安装质量；（8）其它有关规定要求分户检查的内容。第七条分户验收合格的标准为：套内各分项工程达到施工质量验收规范及设计文件的要求，其中主控项目对应合格水平的α(错判概率)和β（漏判概率）不宜超过5％，一般项目对应合格水平的α不宜超过5％，β不宜超过10％的。分项工程经返修或加固处理后外

8、形尺寸改变但仍能满足安全使用要求的，可按技术处理方案和协商文件进行验收，但必须在《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》和《住宅工程质量分户验收标识牌》