惠州市五星级酒店布点及发展策略研究

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1、惠州市五星级酒店布点及发展策略研宄黄广森惠州市规划设计研究院广东惠州516001【摘要】对惠州市区范围内的五星级酒店进行市场分析，得岀供需关系后，对惠城、惠阳、大亚湾、仲恺的五星级酒店进行科学预测，提出相对应的发展策略。【关键词】酒店；需求量预测；布点；策略引言改革开放以来，惠州市社会经济和城市建设取得了K：足的发展。惠州市地区生产总值（GDP）由1977年的6.5亿元增长至2008年的1290.4亿元，年均增长率达18.61%。作为中国优秀旅游城市，惠州市1997年至2008年的11年间旅游总收入、接待过夜旅游者两项指标年均增长率分别为32.98%和22.72%。但目前惠州仅拥

2、有康帝岡际酒店、罗浮山嘉宝W国际度假会议酒店2家已评的五星级酒店。然而截止2008年，广州拥有8家五星级酒店，深圳拥有10家五星级酒店,东莞拥有18家五星级酒店。与周边城市相比，惠州五星级酒店的建设较为滞后，也与区域经济发展水平不相符。一、惠州市酒店业发展阶段分析1、1978年前的缓慢发展期改革开改以前，惠州市旅游业尚未起步，接待游客数量较为有限，这一时期惠州仅有几家招待所饭店，尚未出现星级酒店2、1978〜1999年的初步发展期伴随着改革开放，惠州市在社会经济、城市建设、旅游业等方面均取得了长足的发展。1999年，全市星级酒店总量达到14家，但多以三星级以下的低档次酒店为主。3

3、、2000年以来的繁荣发展期2000年是惠州洒店业发展的分水岭，星级洒店数量在该年度出现快速的增长，由1999年的14家翻了一番，达到2000年的28家截止2009年，惠州市已拥冇2家五星级酒店，11家四级星酒店二、惠州市星级洒店发展中存在的问题1、星级洒店总量在全省处于中游水平2008年惠州市星级酒店总量63家，仅占全省星级酒店总量的5.4%,在21个地级市中位列第6位，与广州、深圳、东莞等周边旅游业发达城市存在着较大的差距2、四星级以上酒店所占比例偏低2008年，惠州市四星级、五星级高档次洒店总量为11家，仅占全市63家星级洒店的17.46%,这一比例不仅远远落后于东莞（45

4、.45%）、深圳（26.57%）、江门（25.00%）、汕头（23.81%）、中山（22.50%）、佛山（21.88%）等城市，甚至未达到全省21.12%的平均水平，在所有地级市中排名第12位。3、经营规模普遍偏小客房数超过300间的大型酒店只冇2家，约A星级酒店总数的3%;客房数在201〜300间的中等规模洒店只有2家，约占3%;客房数在100〜200间的较小规模洒店有31家，约占46%;客房数小于100间的星级洒店最多，有32家，约占48%三、惠州市区星级洒店的分布及特征1、地域分布较为均匀以四星级以上酒店（包括己评、未评、在建三类）为例，惠城区拥有12家四星级以上洒店，占总

5、数的54.54%;惠阳区拥有5家四星级以上洒店，占总数的22.73%;大亚湾区拥有3家四星级以上洒店，占总数的13.64%;仲恺区拥有2家四星级以上酒店，占总数的9.09%。2、各片区星级洒店定位较为鲜明，经济效率整体较好惠城区是惠州市的政治、经济、文化中心，拥有市区一半以上的星级洒店,II结构体系较为合理。既冇高档次的五星级酒店，也冇经济型的商务酒店和中低档次的星级洒店，基本能满足不同消费能力的需求。惠阳区和仲恺区工业基础较好，近年来依托邻近深圳、东莞的区位优势，商务旅游和休闲娱乐旅游取得了较快的发展。两片区的酒店数量以及床位数逐年增加，经济效益普遍较好，己形成星级洒店、商务洒

6、店、娱乐洒店等各类洒店集聚的态势。大亚湾区以发展滨海度假酒店为主，近年来发展速度有所加快。四、惠州市洒店业布局的影响因素分析1、人U密度对洒店业布局的影响惠州市区现状星级酒店集中分布于惠城区的桥西、江北、河南岸以及惠阳的淡水，这些地区均为人U密度较高的地区，也是现状洒店布局较为密集地区。由此可见，人U密度因素与洒店布局间的相关性较为显著2、经济因素对酒店、Ik布局的影响从人均GDP的分区情况可以看出，惠环、陈江、大亚湾的人均GDP最高，新圩、惠环次之，潼湖、横沥、平潭、马安、良井、永湖等地区的人均GDP却处于最低的层次。从叠加图来看，惠州市区四星级以上洒店与人均GDP间存在着一定

7、的相关性。3、交通区位对洒店布局的影响从酒店的分布与交通线之间的关系来看，惠州市现状四星级以上酒店主要沿惠州大道、仲恺大道和惠南大道分布，轴向分布特征明显，4、旅游业及景区因素对洒店布局的影响(1)、惠州旅游、11＜发展状况惠州市地处珠三角城市群的东部，是联系珠三角东部和粤东地区的区域交通枢纽和重要节点，区位优势明显。惠州市旅游资源富集，层次多样，集观光旅游资源、度假旅游资源、商务旅游资源和文化资源于一身，具备开拓休闲度假旅游、城市旅游、会展/商务旅游、文化旅游以及整合新型生态旅