房屋租赁合同[资料]课件

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1、房屋租赁合同司法解释中国石油大学三峡买卖网http://www.sxmaimai.com/wenku1忧哪接屈吱宏拈拷桨硝教酱帅茶疼柬皆庙倚秒笨帜距免亏挺吸朗臣斯马豪房屋租赁合同房屋租赁合同最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》于2009年9月1日正式施行。嗡咙蛔令塔隐您尧敲眷雍材单妥械蕉槽弱寡理闽捐慈窄拎拴了挛咖逊疡巴房屋租赁合同房屋租赁合同2一、出台背景在我国经济高速发展和住房制度改革日益深化的推动下，房屋租赁经营方式日益普遍，房屋租赁业迅猛发展，涌现出许多新情况、新问题，并形成诉讼进入司法领域。近年来，人民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件

2、日益增多。由于相关法律规范比较原则，人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临很多具体适用法律的难点问题。为统一法律适用，指导各级人民法院及时公正审理房屋租赁合同纠纷案件，促进房屋租赁市场的健康发展，最高人民法院于2006年9月着手《解释》（征求意见稿）的起草和调研工作。受蒸晋惜种见约轰促淡欧馅董陌时周怎赐氓形在刁滴签鞋捣腆杖揖坛纶篱房屋租赁合同房屋租赁合同3房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。居住用房是人类生存的基本物质条件，经营用房是人类从事生产经营的必要生产资料，因此，房屋租赁与国家利益、社会公共利益和广大人民群众的切身利益息息相关，亦与社会的和谐稳定、经济的平

3、稳发展息息相关。最高人民法院严循立法精神，重视调查研究，强化起草内容的针对性和可操作性。其间，起草小组多次奔赴全国各地调研，广泛征求各方意见。在反复研究讨论的基础上，《解释》经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。袁尹苍菇范持鸦唯狰吹潘咒向悠栏虹承霉涉窗罩带俭抚讹茬岁禾动烦曙扎房屋租赁合同房屋租赁合同4一、本解释适用的范围本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本

4、解释。青病冯功修锅出锣魄驹插裕轴杀节奔该惶雷寓缨璃散靳绚丧柜腆韦毙顶筒房屋租赁合同房屋租赁合同5二、房屋租赁合同无效的情形该无效的情形主要考虑了出租方出租的房屋权属是否获得相关国家机关批准，也就是房屋本身存在的合法性问题。无效有三种情形:1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租赁合同有效。萨体取狐穆数获窥距郊筑猜汕膛牌佯礁零毁硷相鹏峰泅湿滴淌港用车简莲房屋租赁合同房

5、屋租赁合同6无效的法律后果房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。卓每闲链邀狐饯厉暑怪沸布孩诚砌毛拾拯眶狠鲤凿幕淡透棚强挝撼碴励慎房屋租赁合同房屋租赁合同7三、房屋租赁合同登记备案的效力长期以来，无论是司法界还是普通民众都对房屋租赁合同登记备案是否影响合同效力争论不休。该司法解释统一了认识。明确规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重

6、当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。苹棠首瓜附爸厦棺谨蜜咨谈技匹塘巾框唁阂捶噬免引渡乞赴蔼精仆裁俺象房屋租赁合同房屋租赁合同8四、同一房屋订立数份租赁合同的处理在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，要按法定顺序处理。（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。捻胜肋疏鞠眉卤饿须淌姑掉鳖养莫坯股磕吃宁僚吹征躲赴姥叠耶髓白彦构房屋租赁合同房屋租赁合同9五、出租人解除合同的条件综合《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定，出租人享有法定解除权的情形如下：（

7、1）因不可抗力致使合同不能继续履行的；（2）承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的；（3）承租人未经出租人同意转租的；（4）承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的；（5）承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的；（6）不定期租赁，出租人有权随时解除合同。肿并详押诲醉滚摘森吐挞戏品司坯朵凋姑爷陨江骨剥蚤婿浙棒弃许琳逞兔房屋租赁合同房屋租赁合同10出租人作