房屋修缮范围和标准

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1、房屋修缮范围和标准(试行)未分类2008-4-10在进行《住宅专项维修资金管理办法》培训中，经常遇到大家对于共用部分之日常维修（小修）、中修、大修、翻修和综合维修的区分与界定，为此特将建设部的前身“中华人民共和国城乡建设环境保护部”在1984年颁布的《房屋修缮范围和标准（试行）》提供给大家供参考。城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮范围和标准》的通知（１９８４年１１月８日）　　为了统一掌握房屋修缮范围和标准，充分发挥维修资金效益，延长房屋使用年限，我部委托南京市房地产管理局编写了《房屋修缮范围和标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理部门试行。请各单位在执行中认真总结经验，提出修

2、改和补充意见，并随时函告编写单位，以供将来修订时参考。房屋修缮范围和标准(试行)(1984年11月8日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第677号”文件发布)1．1本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。1．2本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。1．3凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1．3．l当房屋租金处于成本租金水平以上时；1．3．2当经过修缮后，能合理调增租金时；1．3．3当用户自愿投资时。1．4凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：1．4．1当房屋租金过低时；1．4．2当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。1．5在本标准规

3、定的适用范围里：1．5．1房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件。1．5．2在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。2．修缮工程分类2．1按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。2．2翻修工程2．2．1凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。2．2．2翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。2.2．3翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。2．2．4翻修工程主要适用于：2．2．4．1主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌

4、危险的房屋。2．2．4．2因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。2．2．4．3地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。2．2．4．4无修缮价值的房屋。2．2．4．5基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。2．3大修工程2．3．1凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。2．3．2大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以下。2．3．3大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。2．3．4大修工程主要适用于严重损坏房屋。2．4中修工程2．4．1凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。2．4．2中修工程一次费

5、用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。2．4．3中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。2．4．4中修工程主要适用于一般损坏房屋。2．5小修工程2．5．1凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。2．5．2小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。2．6综合维修工程2．6．1凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修的工程为综合维修工程。2．6．2综合维修工程一次费用应在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20％以上。2．6．3综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。2．6．4综合维修的竣工面积数量在统计时进人大修工程

6、。3．修缮范围3．1房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是：3．1．1用户因使用不当、超载或其他过失引起的损坏，应由用户负责赔修；3．1．2用户因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时，必须报经营管理单位鉴定同意，除有单项协议专门规定者外，其费用由用户自理：3．1．3因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏，用户应负责修复。3．2市政污水(雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、保坎、人防设施等的修缮，由各专业管理部门负责。