论基于房地产对拉动经济增长的功过新题目

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1、论基于房地产对拉动经济增长的功过新题目　　【论文：房地产；经济增长　　【论文：最近几年，中国的房地产行业出现了前所未有的热闹场面，房地产的发展，对拉动中国经济的发展起到了一定的功能，但和此同时，也带来了弊端。文章针对这个新题目，提出了自己的看法和意见。　　　　一、房地产能拉动经济增长的原由　　　　凡经济发达国家，房地产业不是支柱产业也是发达的产业，其经济发展和发达房地产业对经济拉动相关。房地产业的拉动或"波及效应"特强，主要由于以下原因。　　1．房地产业发展需要国民经济中很多部分和行业撮供物质资料，和之配合发展　　我国建筑本钱中70％是材料消耗，由其他

2、部分和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等很多物资生产部分和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，从而"波及"、拉动其发展。　　2．房地产业发展结果的房地产品，为国民经济很多部分和行业的发展提供了条件和场所　　开发营建出了房屋，能为贸易、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业治理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供条件和发展场所。第三次产业的主要生产资料是房屋，有了房屋为其发展提供了条件，促进其发展。　　3．房地产

3、品消费非凡是住房消费是综合性消费、波及和带动生活消费的方方面面　　房地产的消费使用非凡是住房消费是种综合性消费，波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。住房有高级低级之分，高级住宅不仅是生存资料，还是享受发展资料，世界某著名政治家说：“人造房屋，房屋造人”。　　因而，发展房地产业，进步居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的进步创造了条件，促进生活消费水平全面进步。就行来说、我国有些人想买车，就愁无停车之所。若住房水平进步，家有车库，想必促进轿车进家和消费。再如健身娱乐消费，不少家庭苦于住房窄

4、小，想健身消费也不敢购置健身器械。总之，住房水平进步和居住环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销售和劳务交换。　　正由于房地产业发展有强烈的"波及效应"，有多方面拉动国民经济发展的功能，所以国际上对发展房地产业有如下的统计和记录：产业发达国家房地产值增加1个单位，带动相关产业产值增加l、5单位到2个单位。据上海社会科学院1981年对我国投进产出表的探究表明，我国住宅业每投进增加1亿元，其他23个相关产业增加1．479亿元的投资，其中建材、冶金、农林业、机械产业等四部分增加投进0.70亿元。有学者估计发展房地产业直接间接可带动60多个部分和行

5、业的发展。为此，***同道早在改革初期就指出，要将我国房地产业发展为国民经济的支柱产业。1996年我国政府在制定"九五"和"2010年远景目标纲要"中，也提出将"住宅和汽车要成为国民经济新的支柱产业"的思路。　　　　二、我国启动房地产市场不力的诸多新题目　　　　为发展房地产业拉动国民经济，政府出台了减少税费、银行降息、公房售给个人、推行抵押贷款、开辟房屋二级市场等诸多政策办法，对促进房地产投资和发展房地产业不能说没起功能，但并不理想。其原因在于我国存在不利于住房产品有效实现的根本的深层次的新题目。　　1．生产和消费不协调，消费率低　　发展房地产业拉动经

6、济是有条件的，就是房地产品的实现。投资开发房地产最大的新题目也是房屋实现。投资开发房地产既起需求效应拉动经济增长，但又有供给效应，并且这是投资本质上的效应。若投资开发房地产不能产生需求效应，不能实现，对国民经济的长远发展只起饮鸩止渴功能，并加剧国民经济中房地产品积存。若投资开发房地产品有需求效应，能顺畅出售，对国民经济的拉动的乘数便大，房地市场供需运行保持良性状态。　　但投资开发房地产品有需求效应，对拉动经济增长的乘数功能大，必须国民有公道的终极消费率和有货币购买力。然而我国近20年来经济高速增长,虽居民终极消费尽对额也不断增长，但终极消费率呈下降趋向

7、。1996年和1981年比,按1978年不变价格计算下降10.6个百分点。原因在于1986年到1998年城乡居民人均收进的年均增长率比国内生产总值(GDP)年均增长率少4个百分点,比同期人均GDP年均增长率少2.6个百分点。于是导致这个时期居民收进占GDP的比重比"六五"时期的均匀水平下降12个百分点；1998年这一比重为41.4％，比"六五"期间均匀水平下降近20个百分点。居民消费率的国际均匀水平为60％左右。　　著名发展经济学家钱纳里等人进行一次实证探究表明，在人均(GDP)1000美元左右时消费率一般为61％，1997年我国人均GDP为860美元

8、，但我国的消费率仅为47．5％，比国际均匀水平低14个百分点。我国消费率如此之低。是长期以来实