房地产经纪公司创办及运营项目商业计划书

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1、.房地产经纪有限公司项目可行性分析报告房地产经纪公司创办及运营项目商业计划书.目录第一部分概述41.1项目名称41.2项目概述4第二部分项目规划152.1项目名称152.2业务范围及发展规划15第三部分项目市场状况163.1**房地产调查状况163.2区域概述183.3房地产开发投资情况分析193.4区域土地供应203.5商品房成交情况223.5房地产价格分析223.6房地产销售预测24第五部分投资估算325.1总投资估算325.2资金运用明细325.3收益分析32第六部分风险分析346.1政策风险346.2市场风险34房地产经纪公司创办及运

2、营项目商业计划书.6.3经营风险35房地产经纪公司创办及运营项目商业计划书.第一部分概述1.1项目名称本项目为“房地产经纪公司创办及运营”项目，公司名称待定。1.2项目概述1.2.1房地产开发完成情况　　2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，但因政府调控影响，增速比上年回落5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。　　2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点；其中

3、，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。　　2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%。房地产经纪公司创办及运营项目商业计划书.1.2.2商品房

4、销售情况　　　　2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。　　2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增

5、加203万平方米。1.2.3房地产开发企业资金来源情况　　　2011年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款12564亿元，与2010年持平；利用外资814亿元，增长2.9%；自筹资金34093亿元，增长28.0%；其他资金35775亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款21610亿元，增长12.1%；个人按揭贷款8360亿元，下降12.2%。　　1.2.470个大中城市房屋销售价格指数　国家统计局公布2011七十个大中城市住宅销售价格指数如下：房地产经纪公司创

6、办及运营项目商业计划书.　　注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。1.2.5全国房地产开发景气指数　　　2011年全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.89，房地产经纪公司创办及运营项目商业计划书.同比回落0.98点。表12011年全国房地产开发投资及销售情况指标绝对量同比增长（%）　　房地产开发投资（亿元）6174027.9　　其中：住宅4430830.2　　办公楼254440.7　　商业营业用房737030.5　　房屋施工面积（万平方米）50795925.3　　其中：住宅38

7、843923.4　　办公楼1595031.3　　商业营业用房5627826.1　　房屋新开工面积（万平方米）19008316.2　　其中：住宅14603512.9　　办公楼536146.2　　商业营业用房2067118.3　　土地购置面积（万平方米）409732.6　　土地成交价款（亿元）8049-1.9　　房屋竣工面积（万平方米）8924413.3　　其中：住宅7169213.0　　办公楼217920.0　　商业营业用房90459.2房地产经纪公司创办及运营项目商业计划书.　　商品房销售面积（万平方米）1099464.9　　其中：住宅970

8、303.9　　办公楼20086.2　　商业营业用房787812.6　　商品房销售额（亿元）5911912.1　　其中：住宅4861910.2　　办公楼250216.