地产swot分析总结

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1、地产项目SWOT分析优势Strength＞片区价值：新城区中心位H，已在市场上得到较高认同＞先天可开发素质较好，土地平整方正，地势平坦，易于项目产品规划＞品牌优势。开发商品牌效应明显，具冇大批的忠诚客户；前期形象髙企，广泛被客户认同＞开发优势:髙水准的开发供方闭队:武汉成熟开发商、加拿大B+n建筑中建五局的施工建设等；＞规模优势：占地660亩，总建72万平方；＞产品优势：产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化，如德式建筑风格、户型而积IX闾合理化、粘巧化。＞人文氛围：近周总理纪念馆和外国语学校等，人文底蕴丰厚＞交通优势：项目所在区域交

2、通网络完善，可达性髙，极人提髙木项目的交通便捷力；项目三面环路，加之汽车站旁，交通极其便捷＞区域环境:项目背临风设秀丽鼎湖山，然环境优美，区域功能定位T城市居住区，适宜居住。与水n镇文化体育中心相邻，文体、生活休闲资源比较丰富；＞周边社区:片区内的蓝波涪、国际新城等项目均属髙档別漿楼盘，提升/片区整体形象，4城帘未來萵档居住区为邻*＞项目周边己冇多个小区入住，人流增加不断提升项冃劣势Weakness＞地块狭长：地块狭长，建筑格局摆布受到限制＞项目容积率较高，为3.3,在一定程度上限制了项目的品质和规划＞户型诎积均在120平米以上，在新政酋

3、付压力下，较为困难。＞户型设S跨度大，造成客户群定位不清晰＞项目位丁•梅林关以外，髙端客户的心理陴碍，（利用帘场空档快速建立商端项H社区形象。提升产品价偾感芑梢引导，样析房、下程样析房）＞地块所处地段较差。临近主干道，紧邻长途汽车站，部分临街住宅将受到噪音干扰、空气污染，治安环境受影响。工厂、厂房、农K房、杂草地等脏乱的环境将对项H近期造成负而影响：另有地块上存有高压线，西北角的气象站等，对项U后期销忾带來制约，影响项目品质＞周边欠缺成熟的生活环境；本项目所在区域非肇庆主中心城区，人流量较少导致商业氛围差、人气不足，居住氛围差，缺乏闩常商

4、业配套，居家购物近期将不会有明显的改善。＞坫础配套设施极不完善，生活便利性不强;周边生活配套设施EI前品质不高，居K生活品质受一定影响（项EI冶动吋先建好••部分的商业配轾，让客户对项目生活有直观的信心。）＞项目周边经济发展相对滞后，生活配套设施欠缺＞项目规模比较小，难于形成体景优势＞区域交通较差，出行不够便利；公交路线少，辐射范围小＞开发商开发经验不足，品牌知名度不岛。企业缺乏操作经验。潜在价值；项目周边冇多个成熟小区，e住氛围良好。＞木项目为木地发展商，具有多个本地项目的开发经验，整合对大盘有丰當操作经验的专业合作团队，以降低项H运作

5、的己积累一定的客户资源基础。风险。＞项目规划产品较周边区域产品总价低，竞争优势明显；＞认筹期长达8个月，不利于客户维系，项H等待期长，客源流失机会大＞周边建筑遮挡较少，有利项B整体采光。＞地势高差。项目拥冇25米的高差，适宜打造台地住宅，更易突出的空间感。＞设观视野项目周边无髙人建筑物遮挡，东北面冇脸面山体资源，景观及视野良好。机会Opportunity威胁Threaten＞区域升温:楚州区房地产市场持续升温、区域发展空间＞盛世豪庭:一期己经交房入住，形成区域内住宅标杆作川大，价值将得到进一步提升＞未來供应:板块内未来住宅供应量较大，竞争

6、激烈。区域市场＞配套完善:项B自身逮有幼儿园和人量商业配套，充分供应量较人。（扩展产品线，合理分配各类产品开发吋机）满足相关＞宏观政策:W家不断出台严厉的房地产相关政策，未来影响加＞盂求市场空白：区域内缺少中尚档住宅和人型商业，项剧，ri前M家抑制投资的宏观导向，形成的连带影响带來的威胁；目具有后发优势＞帝豪花闶、山水居、世纪雅苑等儿个等竞争对手己分流了部＞本项H所在区域地产发展蓬勃，近年招商力度不断加分客户，并与本项目形成正面竞争。大，项hm秘荠户群体不断涌入，外來客户区域认同感逐＞国家宏观调控政策力力未來笨庆楼市带來不确定因素渐渐増强

7、；＞普兰店区域规划建设，房地产升温带來的具大供应量＞城市规划发展使片区获得巨大的发展契机；＞产业区建设带來的污染、噪音、粉尘等隐患；外來打T人群的＞笨庆的旅游业发展相当迅速，由此带来的观光投资客增多，导致区域人员复杂，对本项H形象造成不利影响逐年增加。体闲旅游：龙泉区冇丰s自然资源和人文资源，体W旅游资源丰富。（通过体闲旅游，整合城市高端消费＞普兰店三大工业区的同吋发展，对项目客群冇一定的分流其人群的消费，提升项目的生活品质档次）他片区：随看江北片区的规划及基础设施进一步完善，将分流本项目的部分标客户。＞区域内居民收入稳定，经济发展迅速:

8、市场需求可挖掘空间巨大。＞成都房地产开发水半较髙，市场竞争激烈，无论足着眼城东＞区位:项目处产业集群的带动机会:项目周边集结丫髙还是放眼整个成都，从规模和产品品质上都不乏强有力的竞争对新技术园