公允价值在投资性房地产中应用的探讨

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1、公允价值在投资性房地产中应用的探讨［摘要］2006年2月15日财政部颁布的《企业会计准则》重新引入了公允价值，而这一亮点在投资性房地产的应用中得到了鲜明的体现。公允价值的运用使上市公司所公介的会计数据更贴近于实际价值，也更冇利于投资者作出正确的决策。本文通过对投资性房地产采用公允价值计量的条件、在实务屮的具体运用入手，分析其应用现状，发现其在运用屮难以满足会计信息可靠性的质量要求，采用条件严格，实呩操作难度大，可能增加企业负担等问题,最后鉴于我W的基本W情以及公允价值的发展趋势，我W应加快步伐建立健全资产交易市场、评估市场，并加强监管力度完善公允价值在投资性房地产中的实际运用。［关键字

2、］公允价值投资性房地产应用公允价值在投资性房地产中应用的探讨Thefairvalueoftheapplicationoftheinvestmentrealestatearediscussed[Abstract]OnFebruary15,2006theministryoffinancepromulgated"enterpriseaccountingstandardreintroducedtofairvalue,andthisonebrightspotintheapplicationofaninvestmentrealestatehavedistinctiveembodiment.Fair

3、valueoflistedcompaniesapplymaketheaccountingdatareleasedmoredrawsclosetotheactualvalue,butalsomoreconducivetoinvestorsmaketherightdecision.Thisarticlethroughtotheinvestmentrealestatethroughthefairvaluemeasurementcondition,theconcreteapplicationinpractice,andanalyzesitsapplicationstatusinpractice

4、,foundthereliabilityofaccountinginformationisdifficulttomeetthequalityrequirements,theconditions,theactualoperationdifficultystrictly,mayincreasetheburdenofenterprisesinChina,andfinallygiventhebasicsituationandthedevelopmenttrendofthefairvalue,Chinashouldestablishassetspace.[Keyword]Thefairvalue

5、TheinvestmentrealestateApplication公允价值在投资性房地产中应用的探讨引言一、相关概念的界定1（一）公允价值的定义1（二）投资性房地产的产生及其定义2二、公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状3（一）公允价值在投资性房地产中应用的前提3（二）公允价值计虽投资性房地产在会计实务的具体应用3（1）投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量3（2）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产4（3）投资性房地产转为艽他资产4（4）采用公允价值模式计量的投资性房地产处置4三、公允价值在投资性房地产应用中存在的问题及原因分析4（一）公允价值计量的可操作性低

6、4（二）公允价值难以公允5（1）投资性房地产交易市场不够完善5（2）评估市场不完善6（3）会计人负的执业水平不高、职业道德冇待提高6（三）公允价值计景可能加人企业利润的波动性6、进一步完善公允价值在投资性房地产中有效应用的对策（一）健全理论体系，提高公允价值计量的可操作性7（二）建立公开竞争的交芴市场7（三）人力发展资产评估行业，提高资产评估水平7（四）提高会计人员的判断能力8（五）加强公允价值计fi和披露的市场监管力度8致谢语［参考文献］错误！未定义书签。引言2006年2月15日，中华人民共和同财政部发布了《企业会计准则——基木准则》和《企业会计准则第3号——投资性房地产》等38项具

7、体准则，并规定2007年1月1円起在上市公司范围内率先施行，力争在不太长的吋期内，在所有大屮型企业执行，从而基本确立了适用于我国社会主义市场发展需要、与国际会计惯例趋同的中国企业会计准则体系。这套体系填补了我国市场经济条件下新型经济业务会计处理规定的空白，被业界称为是中W会计和审计行业的里程碑。推动了我国在会计理论研究的前进道路。与旧的会计准则相比，新会计准则体系的一大亮点就是有条件的引入了公允价值计量，而公允价值计量这一大亮点在投资性房地产的