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1、建业地产股份有限公司2013年财务分析报告2013年财务分析报告目录1公司概述12财务报表分析12.1报表项目变动12.1.1资产负债表变动12.1.2利润表变动22.1.3现金流量表变动32.2财务指标分析42.2.1偿债能力分析42.2.2营运能力分析62.2.3盈利能力分析82.2.4公司发展能力分析82.2.5资本市场表现分析82.3杜邦体系分析83分析结论及相关建议8-I-建业地产股份有限公司2013年财务分析报告1公司概述建业地产是河南省领先的房地产住宅发展商，被称为“区域地产王”，主要从事中国中部地区的房地产住宅开发，以“省域
2、化发展”作为其战略，于2008年6月6日在香港联交所主板上市，具有中国房地产开发企业一级资质，目前已进入河南的18个地级城市和16个县级城市。截至2013年6月30日，建业开发项目累计竣工建筑面积约954万平方米，拥有在建项目共27个/期，在建总建筑面积约310万平方米，土地储备建筑面积1,707万平方米，其中权益建筑面积1,406万平方米。建业地产定位为中原城市进程和社会全面进步的推动者，扎根中原21年，坚守“让河南人民都住上好房子”的企业理想与使命，并逐渐形成了“森林半岛”、“联盟新城”、“壹号城邦”、“桂园”及“建业十八城”等产品系列
3、，提升了河南各城市的人居水平，为河南城镇化进程的推进做出了重要贡献。与此同时，公司整合相关物业、教育、酒店、足球、商业、绿色基地等资源，构建中国地产界独有之大服务体系，并以此构筑企业新的核心竞争力。2013年5月23日，中国房地产上市公司测评成果发布，建业位居2013年中国房地产上市公司排行榜第21位，并荣膺经营绩效全国五强。2财务报表分析2.1报表项目变动2.1.1资产负债表变动根据建业地产发布的2013年财报，由表2-1-1，13年建业总资产31.5亿元较12年24.3亿元年环比增加71.7亿元增长29%，资产规模稳定增长，增加的71.
4、7亿总资产中：流动资产增加65.1亿元年环比增长38%，根据公告显示，截至13年底，建业地产共有38个在建项目或项目分期，并且2013年建业地产共有37个项目或项目分期竣工，销售率达75%，开发楼盘及预售项目增多使得存货项目年环比增加32.0亿元增长40%；非流动资产增加6.5亿元增长9%，主要受到物业、厂房及设备项目增加7.0亿元影响。13年建业地产项目投入稳定增长，使得企业资产规模扩大。同时，13年净资产中总负债为25.5亿元较12年19.2亿增加6.3亿元增长33%，其中流动负债增加5.3亿元年环比增长39%，非流动负债增加0.8亿元
5、增长15%。根据公告显示，-11-建业地产股份有限公司2013年财务分析报告13年成功发行2020年到期的2亿美元优先票据以及2018年到期的4亿美元优先票据使得借总款增加1.6亿元。所有者权益增加0.8亿元年环比增长17%。此外，13年营运资本为4.9亿元较12年3.7亿元增加1.2亿元增长33%。货币资金（含受限资金）13年为5.7亿元，相较12年4.9亿元增加了0.8亿元，用于偿还短期借款的倍数由12年的3.4下降为2.6。流动资产占总资产的比重由12年的71%在13年上升为75%，资产中可用于变现的部分得以增加。综上，13年建业地产
6、资产规模根据经营需要有所扩张，通过债权性融资满足了企业的日常运营，保持了较好的财务稳健性。表2-1-1.资产负债表资产负债表项目（人民币：百万）2012年2013年环比变动额环比变动百分比应收账款2018-2-12%存货7,93011,1323,20240%货币资金（含受限资金）4,9225,69176916%流动资产：17,17723,6906,51338%无形资产----物业、厂房及设备1,8872,59270537%联营公司权益5,0764,979-97-2%其他投资921101820%非流动资产：7,1717,8286569%总资产
7、24,34831,5177,16929%应付帐款2,5763,6761,10043%短期借款1,4152,24883359%流动负债13,51418,8235,30939%非流动银行贷款922978576%非流动负债5,2115,99478315%总负债19,17925,4956,31633%少数股东权益45467722449%已发行股本21521600%储备4,9545,80785317%股东权益5,1706,02385317%1.1.1利润表变动根据年报披露，2013年建业合同销售金额达到约140亿元，年环比增长达35%，超额完成全年销
8、售目标126亿元11%。与此同时，建业地产期内合同销售面积超过200万平方米，同比增长30%。根据表2-1-2,13年度建业地产实现营业额为69.5亿元，较12年63.5亿增加6
