物业管理 第十章 物业租赁管理课件

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1、物业管理第十章物业租赁管理本章讲授本章讲授：物业经营管理的含义、内容和原则物业租赁物业中介代理房屋租赁合同租户管理房屋租金本章的学习目的与要求1．了解租赁合同的法律特征物业中介代理2．掌握物业经营活动的含义和内物业租赁3．重点掌握房屋租赁合同基本条款的主要内容租赁双方的权利和义务房屋租金的构成房屋租金的确定房屋租金的计算方式物业经营管理的含义传统理论对物业管理内容划分的三分法公共服务专项服务特约服务物业综合管理物业经营管理服务导向公共利益市场导向企业利益物业经营管理的概念以市场化为导向，以谋求共同利益最大化为目的，以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理概

2、念理解范畴：属于第三产业，并不专属于物业管理的工作范畴物业管理企业可以充分利用其优势，在细分市场上，开展多种经营服务概念理解目的：满足业主及非业主使用人的需求，提高了他们的工作、生活质量提高物业管理企业的经营效益和竞争能力是综合管理的补充促进物业管理交易市场的健康发展物业经营管理的特点特点：服务性与综合管理服务的互补性对物业区域条件和市场的依赖性需求与服务的差异性经营管理定位的现实性和超前性物业经营管理服务的内容一般配套服务类型：最贴近日常生活的衣食行乐服务商务服务类文化、教育、卫生、体育类经营中介服务物业经营管理服务发展方向物业租赁物业经营管理的主要项目个性化服务现代物业经营管理的一个

3、发展方向表现为特约服务需求不断增加物业经营管理的原则服务效益有偿竞争质量公共资源管理经营物业市场物业租赁物业租赁的地位物业租赁的含义物业租赁的特征物业租赁的种类房屋租赁的原则物业租赁物业租赁的地位：物业管理企业的主要业务之一也是物业市场流通的重要方式之一物业管理企业的重要收入来源物业管理企业通过经营出租物业，可以获取长期、稳定的经济收入，提高经营管理水平物业租赁物业租赁的含义：通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。即房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为房屋租赁是房地产市场中的一种主要交易形式之一物业租赁是商品交换的一种形式，其核心问题是租金问题物业租

4、赁物业出租与出售的区别：物业出售是所有权的转移与让渡；而物业出租让渡的只是使用权在收回房屋的投资和利息方面，物业的租赁是经过多次交换实现；而物业的出售是通过一次交换在流通过程与消费过程的相互关系上，物业租赁的流通过程与消费过程是互相交叉、同步转变。物业出售中两者是分离的物业租赁物业租赁的特征：房屋租赁的标的是作为特定物的房屋物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权租赁双方都必须是符合法律规定的责任人租金的合理确定是物业租赁的核心问题房屋的租赁关系是一种经济的契约关系物业租赁的分类按物业用途住宅租赁非住宅租赁按租赁房屋性质公房租赁私房租赁按物业租赁期限短期租赁长期租赁无限期租赁按承租人国籍国

5、内房屋租赁涉外房屋租赁物业租赁的原则房屋租赁的原则：为承租者服务的原则维护租赁房屋的原则提高经济效益的原则保证租赁关系正常的原则充分发挥房屋效用的原则物业中介代理物业中介的涵义：物业中介在真正意义上应称为房地产市场中介，它是房地产市场运作的介质体系，或者说是由专业中介人在国家法律、政府规章以及行业自律组织规则框架下所从事的一系列中间介引等活动的集合和系统。物业中介代理从以下三个层次来理解狭义广义泛义微观层次地产经纪宏观层次地产服务资产管理相关领域物业中介代理物业中介代理工作性质:委托－代理性质和契约性质物业中介代理的主要内容房地产估价房地产经纪房地产咨询房屋租赁合同租赁合同的法律特征房屋

6、租赁合同基本条款的主要内容租赁双方的权利和义务房屋租赁合同租赁合同的法律特征：房屋租赁合同：是出租人与承租人签订的、用于明确租赁双方权利义务关系和责任，以房屋为租赁标的的协议，它是一种债权合同房屋租赁合同租赁合同的法律特征双务合同有偿合同诺成合同要式合同继续性合同房屋租赁合同房屋租赁合同基本条款的主要内容：(1)甲乙双方的姓名或名称及住所(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况(3)租赁用途(4)租赁期限(5)租金及支付方式(6)房屋的修缮责任(7)转租的规定(8)变更和解除合同的条件(9)违约责任(10)当事人约定的其他条款房屋租赁合同租赁双方的权利和义务出租人的权利和义务承租人的权利和

7、义务出租人的权利和义务出租人的权利:有按期收取租金的权利有监督承租人按合同规定合理使用房屋的权利有依法收回出租房屋的权利有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利出租人的权利和义务出租人的义务:有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务有保障承租人合法使用房屋的义务保障承租人居住安全和房屋装修，设备设施进行正常维修的义务组织租户，依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务承租人的权利和义务承租人的权利:有