2018年昆明二手房交易流程.doc

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1、2018年昆明二手房交易流程一、准备材料材料不齐办什么事情都办不了，所以说，第一步在过户之前必须准备好买卖双方的材料。卖方1、产权人及共有人本人及配偶身份证（别过期），户口册（主页+户主+配偶+未成年子女），结婚证2、房产证、土地证（没有土地证的需要出具土地情况查询表），或不动产权证书3、契税发票（若需要做差额计税的必须提供契税发票），若全额缴税的就不需要提供。注：产权人及共有人及配偶必须到场买方1、产权人及共有人本人及配偶身份证（别过期），户口册（主页+户主+配偶+未成年子女），结婚证注：产权人及共有人必须到场，若按揭贷款的产权人及共有人配偶必须到场一、交易步骤1、

2、房源核验；2、网签；3、查档；4、打印告知书；5、缴税；6、不动产登记二、第一步、房源核验什么是房源核验？所谓房源核验，是指交易的二手房，无论是个人自行成交还是委托中介机构进行交易的，首先要向房屋交易产权管理部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续，此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。房源核验包括哪些内容？一是核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；三是核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。四是存量房网

3、签时需要填写一个房源核验编码房源核验3种方法1、微信核验微信公众号“昆明房管”此种方法主要用于在房屋成交之前查询房源的真伪2、网签点（登录昆明市存量房买卖合同网签系统网站）直接在网签系统网站核验房源，直接将核验编码输入网签系统3、产权交易处需要打印一份房源核验表，不动产交件时需要提供一、第二步、网签只要有电脑，有网络，都可以进行网签，只要登录昆明市存量房网签系统网站就可以进行网站。自行成交的买卖双方在家就可以网签了。二、第三步、查档需要到相应房产交易中心进行查档买方（家庭购房查询表）需要查询住房唯一情况，以家庭为单位，配偶及未成年子女，二套房以上可以不用查，主要用于缴

4、税时需要提供卖方（房屋查询表）查询房产情况三、第四步、打印告知书提供网签合同，到房产交易大厅打印房屋告知书，打印告知书不需要缴纳土地转让手续费。四、缴税到税局缴费窗口，缴纳二手房交易费到税局核查窗口，税局查询审核买卖双方资料，核税，并缴纳二手房交易所产生的税费。缴税时需要提供网签合同、产权证复印件、房屋查档表、家庭购房查询表、及相关身份证、户籍证明、结婚证复印件。缴完税，税局会提供相应的税种发票及完税通知单。注：没有做委托公证的买卖双方必须到现场签证契税（一）对购买者家庭唯一住房的：（1）90平方米及以下住房征收1%；（2）90平方米以上的征收1.5%（二）对购买者家

5、庭第二套住房的：（1）90平方米以下的住房征收1%（2）90平方米以上的住房征收2%（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%（四）非住宅全额征收：3%土地增值税（非住宅）全额1%或差额30%—60%计征增值税（5%）及附加税（0.6%）（1）住宅：对该套住房满2年：免征（2）住宅：对该套住房不满2年：全额征收5.6%（3）非住宅：全额5.6%（或差额5.6%）个人所得税（1）对该套房屋是房东是满五年唯一的免征（2）不满五唯一，全额征收1%（3）非住宅：全额1%（或差额20%）印花税（非住宅）全额征收0.1%注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征

6、：成交价除以（1+5%）乘以税率（2）非住宅税率可以采用全额或者差额计征一、申请不动产登记到不动产登记中心，申请不动产登记到不动产登记窗口携带相关资料1、网签合同2、房屋告知书3、房屋核验表4、完税通知单5、产权证书原件及复印件6、身份证、户口册、结婚证复印件交外件，不动产登记中心会提供一份不动产登记受理通知单，用于领证凭证。注：没有做委托公证的买卖双方必须到现场签证一、按揭贷款若需要银行按揭贷款，根据银行需求提供相应的贷款材料（此为现阶段的办理模式，后续有变化另行公告）