暮云板块市场调查及客户结构分析

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1、[暮云板块市场调查及客户结构分析]暮云板块市场调查及客户结构分析一、板块描述暮云镇地处中国第七大城市板块——长株潭区域的核心地带，因其距三市约18公里，故有“融城金三角”之美誉。全镇总面积64.96平方公里，人口近7万人。2001年8月正式成立暮云工业园，园区面积为8平方公里，是省级重点工业园。在长沙市城市总体规划（2001-2020）中暮云组团是省会南部重要一极，长沙大道、湘江风光带、火星大道、新韶山路等长沙市城市主干道延伸至此，规划中的四环线绕镇而过，规划建设中的轻轨铁路、武广高速铁路及长株潭三市地铁均在暮云设站停靠。园区基础设施建设已建成伊莱克斯大道、

2、暮云大道、南湖大道、东环路、北环路等8公里长的园区道路框架，实现了“五通一平”；其次，广辟渠道开展多角度、全方位、深层次的招商引资吸纳园内外多种资本，开发建设工业园，打造暮云发展平台。全镇初步形成了以注塑为主体、电器、包装、化工、建筑建材、皮革、机械、饮料等多行并举的工业体系。暮云的发展得益于工业园的建设，但是随着长株潭经济一体化建设加速以及省会长沙的扩延辐射，暮云工业园的现有规模大大制约了暮云镇的进一步发展。于是，以107国道以东、京珠高速以西、三环线以南、四环线以北，建立暮云新城30平方公里经济发展核心区的概念应运而生。在这片区域内，有火星大道、芙蓉南路

3、、新韶山路等3条连接长沙市区的城市主干道，其外围是沿江风光带，这就将其与长沙市连为一体，可以极大的承接长沙市的整体辐射。30平方公里经济核心区域的大体规划是：北部火星大道两厢以科技教育项目为主；中部长沙大道两厢以房地产开发、生态旅游和第三产业项目为主；南部为暮云工业园，以工业项目为主，抓住长株潭一体化加速推进的机遇，利用省政府南迁的契机，承接长沙市区南延的辐射，以基础建设为重点，以项目招商为核心，以优化环境为手段，全面加速城市化的进程，全力推动了30平方公里经济核心区的发展，尽快形成一个网络健全、配套完善、经济发达、人气旺盛、环境优美的城市组团。6

4、长沙美景

5、新地置业顾问有限公司

6、▏▎▍▌▋▋▌▍▎▏[暮云板块市场调查及客户结构分析]周边单位：湖南省煤炭安全生产监察委员会、核工业303医院、暮云镇政府、法院、荣军医院、暮云医院、民政学院、北塘小学、南塘小学、暮云中学、伊莱克斯电器、东洋电机、正大饲料、省建四公司、5712工程、南托建筑。二、三城花苑[项目概况]项目位于长沙县暮云镇北环路与市场路交汇处，紧临107国道，交通便利，地势开阔，总占地面积13902.34㎡，总建筑面积24861.34㎡，由长沙雨建房地产开发有限公司开发。住宅楼全部为六层高，共六栋，户型以50㎡到140㎡，从一居室到四居室，满足不同消费者的

7、需求，户型南北朝向，自然采光，保证充足的日照。[销售价格及进度]住宅价格：起价1800元/㎡，均价1930元/㎡，已销售85%，门面销售开始启动，一楼临街门面起价4000元/㎡，二楼3200元/㎡。[客户结构]安置户：15%，周边居民：55%，投资客户：30%。其中，安置户主要来源于暮云工业园的拆迁户。周边居民包括原住民和政府、企事业业单位人员以及园区私营业主。6

8、长沙美景新地置业顾问有限公司

9、▏▎▍▌▋▋▌▍▎▏[暮云板块市场调查及客户结构分析]投资客户，来源于靠近项目的雨花区业主和政府公务员，其中房地局公务员占有一定比例。数据来源：售楼部人员询问，销售登

10、记表，物业管理部经理，已入住业主调查，周边单位调查。二期效果图：地理位置图6

11、长沙美景新地置业顾问有限公司

12、▏▎▍▌▋▋▌▍▎▏[暮云板块市场调查及客户结构分析]宣传单页6

13、长沙美景新地置业顾问有限公司

14、▏▎▍▌▋▋▌▍▎▏[暮云板块市场调查及客户结构分析]6

15、长沙美景新地置业顾问有限公司

16、▏▎▍▌▋▋▌▍▎▏[暮云板块市场调查及客户结构分析]三、凯富家园[项目概况]总建筑面积28010.32㎡，商业部分面积1298㎡，住宅楼共5栋，3栋6层多层，层高2.8米，两栋9层小高层，层高3米，建筑密度26.71%，绿化率36%，总户数为194户。户型从88㎡到16

17、5㎡，从二居室到四居室。位处暮云工业园内，紧邻暮云镇政府。[销售价格及进度]住宅价格：多层起价1800元/㎡，电梯小高层起价1900元/㎡。尚未开盘，开发商为暮云本地老板，目前的意向客户大多为当地周边居民和政府、企事业业单位人员以及部分园区私营业主。楼书长沙美景新地置业顾问有限公司二○○七年六月一日6

18、长沙美景新地置业顾问有限公司

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