安居型商品房建设标准与销售

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1、安居型商品房建设标准和销售监管协议书（示范文本）宗地编号：项目名称：土地出让合同编号：深圳市住房和建设局制二〇一一年月5深圳市安居型商品房建设标准和销售监管协议书根据《深圳市保障性住房条例》，为切实履行《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2011〕号），确保我市安居型商品房建设和销售工作稳步推进，订立本协议。第一条协议主体甲方（住房建设部门）：；法定代表人：；职务：；身份证号码：；地址：；电话：；乙方（土地竞得者）：；法定代表人：；职务：；身份证号码：；地址：；电话：；第二条用地概况（一）宗地编号；（二）建设地点；5（三）土地用途；（四）总用地面积；（五）建设内容：安居型商

2、品房及其配套设施。第三条监管内容（一）户型和面积标准。乙方按照单套建筑面积65平方米以下住房不少于安居型商品房建设总套数90%、65-85平方米住房不超过安居型商品房建设总套数10%设计安居型商品房，建筑面积误差不大于±5%。其中，宝安福永地块安居型商品房总套数不得低于500套，龙岗南岭地块安居型商品房总套数不得低于2850套。（二）建设工期。乙方自土地出让合同签订之日起，宝安福永地块24个月内，龙岗南岭地块36个月内完成该宗地的全部建设任务，通过规划验收和竣工验收，满足交付入住条件。（三）销售对象。本项目安居型商品房面向经甲方授权机构（市住宅售房管理服务中心）审核合格的、取得

3、安居型商品房准购证明文件的对象销售。统一使用甲方制定的安居型商品房购房合同（示范文本）。（四）销售价格。乙方销售安居型商品房的价格，须以竞买时确定的价格（含装修）为最高销售价格。第四条权利和义务（一）甲方对本协议约定的监管内容实施监管，对发现的问题，向乙方出具整改意见。（二）乙方申报的项目设计方案、初步设计相关文件，以及其他书面申请材料，甲方应在10个工作日内出具书面审核意见。（三）甲方根据本项目进展情况，及时确定安居型商品房的销售时间。5（四）乙方根据本协议约定的监管内容，接受甲方的监管，并主动予以配合，提供相关资料；根据甲方提出的整改意见，及时予以整改和落实。（五）乙方在签

4、订本协议后，应每月向甲方书面报告项目进展情况，直至项目竣工验收。第五条违约责任（一）乙方未按本协议户型面积标准编制设计方案的，不得开工，乙方应修改设计方案至符合要求，费用由乙方自行承担，开工期限不予顺延。（二）乙方如出现工期拖延、建筑面积不符合标准、不按规定价格和对象销售等情况，按下列标准向甲方支付违约金（单位：人民币）：1、建设工期延后的，每天5万元；2、竣工测绘单套建筑面积不符合标准的，每套5万元；3、超过最高价格销售的，每套5万元；4、不按规定对象销售的，每套5万元。乙方向甲方支付的上述违约金金额累计不超过3000万元，违约金纳入市住房专项资金。（三）本协议为甲方履行保障

5、性住房法定监管职责专设，与乙方所负的开发建设单位概括合同义务无关。第六条争议解决方式因本协议书引起的争议，由双方协商解决。若协商不成，提交深圳仲裁委员会仲裁。第七条其它（一）本协议书一式四份，甲乙双方各执二份，具同等法律效力。5（二）本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。（三）本协议书未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等的法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签订日期：年　月日签订地点：5