房产交易费用明细

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费用名称收费标准收费依据房地产交易手续费买方：3元/平方米卖方：3元/平方米穗价[2002]97号粤价[2002]108号房屋登记费住房：单位登记80元/件个人登记50元/件非住房：550元/件每增加一本证书按每本10元收取工本费。（经济适用住房减半收取）穗价〔2008〕174号粤价〔2008〕169号发改价格〔2008〕924号粤价〔2002〕116号穗价〔2003〕104号穗价函〔2003〕387号权证印花税5元/本收费依据以财税部门文件规定为准印花税买方：房屋产价的0.05%卖方：房屋产价的0.05%个人销售或购买住房暂免征收收费依据以财税部门文件规定为准契税个人购买普通住宅：交易价（或评估价）×1.5%；其余：交易价（或评估价）×3%个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%收费依据以财税部门文件规定为准首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具个人转让房地产土地增值税、个人所得税、营业税及附加税按照国家有关规定征收,具体标准由税务机关核定个人销售住房暂免征收土地增值税收费依据以财税部门文件规定为准土地出让金商业用途：按其网格点基准地价的35%计收，商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途：按其网格点基准地价的30%计收；住宅用途：私人住宅（不含经济适用住房、解困房、安居房），按其网格点基准地价的3%计收，单位住宅，按其网格点基准地价的30%计收；工业用途：经营性基础设施和经营性仓储用地，按工业网格点基准地价的30%计收，其余工业用途按其网格点基准地价的20%计收；已购公有住房按1%计收。土地出让金契税按本次征收土地出让金价款的3%征收收费依据以财税部门文件规定为准土地增值税、营业税和个人所得税计算公式及免征条件如何？一、非居住用房税　种计　税　条　件计税公式及税率免征条件土地增值税提供上手购房发票[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式无增值不能提供上手购房发票（转让收入－转让收入×90%）×30% 营业税及附加提供上手购房发票（转让收入－上手发票价）×5.5%无余额不能提供上手发票转让收入×5.5%个人所得税据实征收（转让收入-房产原值-合理费用）×20%无所得额核定征收转让收入×7.5%×20%注：适用税率按土地增值税四级超率累进速算公式；有关税金包括：转手交易发生的营业税及附加、印花税、上手购房《契税完税证》载明的税金（不提供的不予扣减）。拍卖房产核定征收个人所得税按全额3%计征(下同)。二、居住用房（适用至2009年12月31日）㈠普通住房(同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144m2以下(含144m2)或套内面积120m2以下(含120m2)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。税种计税条件计税公式及税率免征条件营业税及附加购买未满2年转让的（转让收入-上手发票金额）×5.5%购买超过2年（含2年）个人所得税据实征收（转让收入-房产原值-合理费用）×20%自用满5年（含5年）且是唯一住房核定征收转让收入×5%×20%㈡非普通住房（不符合普通住房条件的居住用房）：税　种计税条件计税公式及税率免征条件营业税及附加购买未满2年转让的转让收入×5.5%购买超过2年（含2年）转让（转让收入—上手发票价）×5.5%无余额自建自用住宅超用地标准部分超标准部分房价×5.5%用地面积城区50㎡，郊区60㎡以内部分个人所得税据实征收（转让收入-房产原值-合理费用）×20%自用满5年（含5年）且是唯一住房核定征收转让收入×5%×20%个人转让房地产应征营业税及附加具体税率：税种税率营业税转让收入×5%城建税营业税×7%教育附加费营业税×3%