文化创意园投资建设项目商业计划书

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1、.文化创意园项目可行性研究报告文化创意园项目可行性研究报告.目录第一章总论31.1项目名称31.2项目建设性质31.3项目建设地点31.4项目承担单位31.5项目建议书编制依据31.6编制范围31.7项目建设规模及目标31.8投资估算及资金筹措31.9研究结论3第二章项目建设的背景及必要性32.1项目建设背景32.2项目建设理由及必要性32.3项目可行性依据3第三章项目选址33.1项目选址及依据33.2项目建设条件3第四章项目建设内容3文化创意园项目可行性研究报告.4.1项目的建设板块34.2项目的建设规划

2、3第五章建筑材料及公用工程35.1建筑材料供应35.2公用工程3第六章节能、环境卫生、安全与消防36.1节能节水36.2环境保护36.3消防36.4安全防护3第七章项目组织机构、进度及项目管理37.1项目组织机构37.2项目进度37.3工程管理3第八章项目招投标方案38.1招标原则38.2项目招标范围38.3投标、开标、评标和中标程序38.4评标委员会的人员组成和资格要求3第九章投资估算和资金筹措3文化创意园项目可行性研究报告.9.1投资估算39.1.1、投资估算的依据39.1.2、投资估算的内容39.2资

3、金筹措方案3第十章财务评价310.1项目的营销计划310.2项目的销售收入估算310.3财务评价3第十一章结论及建议311.1结论311.2建议3文化创意园项目可行性研究报告.第一章总论1.1项目名称文化创意园项目。1.2项目建设性质新建。文化创意园项目可行性研究报告.1.3项目建设地点项目建设地点位于某县，某县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达的长江三角洲地区。用地面积650亩，规划总建筑面积572804平方米，其中地上总建筑面积474635平方米，地下总建筑面积98159平方米。1.4项目承担单位创意

4、产业投资管理有限公司是某教育集团为了某文化创意园建设而投资成立的项目公司，负责某文化创意园的组织实施，项目建成后由**某创意产业投资管理有限公司负责运营。**某创意产业投资管理有限公司（简称WHZDCI-“**某创意产业”）是一家以创意产业投资与经营管理、教育投资与经营管理为主体兼营其它产业的民营企业。公司秉着“队伍高素质、管理高层次、服务高质量、合作高档次”、具有创新精神和自身特色的创意、教育投资型企业。公司现业务范围涉及到创意产业投资咨询、教育培训投资、创意产业产品组织展示推广：户外休闲用品设计研发、高

5、新技术、创意产业孵化器建设与管理、项目策划经营管理、室内装潢、建设装饰设计、房地产开发、租赁、销售、物业管理、商务代理中介服务、房地产信息咨询、金属材料、电线电缆、电子产品、建筑装饰材料销售。公司注册资本5000万元人民币文化创意园项目可行性研究报告.公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，公司现在计划用3年的时间，在**某专修学院内建成“某教育（**）创意产业园”，该园区建成后每年将可承担1000人艺术创意类学生轮流进行实训、实习，并引导其创业。公司坚持“多元互动、合作共赢”

6、的发展战略，采取“走出去、引进来”的经营方针，以某创意产业的投资发展雄厚实力和与日俱增的市场名气优势为基础，以高起点、高标准、高质量、高效能为目标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队伍，进一步提高公司整体水平，打造新品牌，共创高效益。1.5项目可研究报告编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；2、《皖江城市带承接产业转移示范区规划》；3、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；4、《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；5、《**市城市

7、总体规划（2009—2030）》；6、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；文化创意园项目可行性研究报告.7、城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；8、国家有关建筑工程设计规范和标准；9、项目单位提供的与项目有关的基础资料1.6编制范围编制重点是对**某创意产业投资管理有限公司文化创意园建设项目的意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容、项目建设方案、总图、土建工程、公用工程、环保、项目投资估算、资金筹措、社会经济效益等主要问题进行分析，提出意见和建议，并提供项目可行性研究报告。1.7项目建设规模

8、及目标项目占地面积650亩，规划总建筑面积572804平方米，其中地上总建筑面积474635平方米，地下总建筑面积98159平方米。拟分创意学院、创意园及配套生活区进行建设。创意学院主要为培养创意专业人才设立。主要建筑单体有：图书馆、艺术博览馆、艺术幼儿园、教学楼、学生公寓、食堂、学生活动中心（会堂）等建筑。创意园有文化艺术、广告会展、艺术品交易、设计服务、旅游休闲五个创意版块，主要建筑有：一栋艺术酒店、一栋个性