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1、《物业设备设施管理》教案齐齐哈尔广播电视大学05年3月辅导教师:程会凯《序》本书是为教育部现代远程教育物业管理专业编写的系列教材之一,可作为高等院校物业管理专业的教材,李可供工发建专业监理专业房地产管理及相关专业学生和有关专业人员参考.本教材主要是针对建筑居住小区物业管理中极其重要的设备设施管理岗们群应具备的知识结构设,特别强调了一些设备的维护和管理制度,对实际工作有针对性的指导作用.本书共分十四章:小区的给排水,供电,供暧,设备设施的管理,现代化智能通信及计算机网络管理.涵概面广,内容充分,是物
2、业管理专业的必学教材.第一章:物也设备管理基础本章重点:1,掌握物业设备设施的种类及管理目标2,了解物业设备设施的管理意义第一节:物业设备管理的意义和目标一,物业设备概述物业设备所涵概内容:给徘水,供电,供暖,消防,通风,电梯,空调,天然气供应及通信网络.具体划分为四大部分:1,给排水2消防工程,3供热,供燃气,通风,空调,4建筑电气化,1,室内给水2,室内饮水给排水:3,室内热水4,室内排水5,水景给排水6,游泳池给排水消防工程:1,消火栓消防系统2,自动喷淋灭火3,其它防火消防系统供热,供燃气,1
3、,室内供暖及热源通风,空调:2,室内燃气供应3,建筑通风及防排烟系统4,空气调节及冷源建筑电气化:1,低压配电系统2,建筑照明3,建筑防雷4,消防控制5,安保系统6,网络系统7,通信与广播及有有线电视8,网络二,物业设备管理意义:1,管理目的:满足人们生活基本需求,为业主提供更舒适,更安全的物业保证.2,物业管理:为业主提供良好的生活环境做有利保障.室实现物业高效率发挥使用功能,促进物业与设备现代化,规范化的有利手段.是提高设备,设施性能与完好率,延长设备寿命,节约资金投入,保障设备安全运行的保证.是
4、城市文明建设和发展的需要是强化物业管理企业基础建设的一个方面第二节:物业设备管理的内容一,物业设施管理内容:物业设备基础资料管理物业设备运行管理维修管理更新改造管理备品配件管理固定资产(设备)管理工程资料管理二,物业设备运行管理:1,技术运行管理2,经济运行管理什么事物业设备的经济运行答:指在物业设备安全,正常运行的前提下,通过有效切实可行的合理的措施,减低设备的消耗,操作费用,维护保养费用以及检查维修等方面的费用,即寻求最少的投资的最大的经济效益的方法.设备经济运行管理内容:初期投资费用管理.运行成
5、本管理.三,物业设备的维修管理:1,物业设备的维护保养.维护保养的方式:清洁,坚固,润滑,防腐,防冻,及外观表面检查.维护保养的工作实施:(1)日常维护保养(2)定期维护保养设备的点检点检:对设备针对性检查2,物业设备的计划检修:3,检修与保养关系:维护为主计划检修为辅的原则.六,固定资产管理:固定资产:指使用年限在一年以上,单位价值在规定标准以上,并在使用过程中保护物质形态的资产.固定资产必须同时具备的两个条件:使用年限在一年以上.单位价值在规定的限额以上:第二章:建筑室内给水本章重点:1,掌握建筑
6、室内给水的分类及管理内容2,熟悉室内给水系统常用设备3,了解室内给水管道的布置与敷设第一节:建筑物业给水系统概述一,室内给水系统的分类:生活给水系统:有水质要求.生产给水系统:水质有高有低.消防给水系统:水质无要求.系统设置原则:水质,水压要求相近尽可能采用供用给水系统.节省系统费用,提高系统利用率.消防要求级别高的应独立设置消防给水系统.二,室内给水系统的组成:进入管(进户管)水表节点给水管道给水附件升压和储水设备室内消防设备三,室内给水系统的给水方式:直接给水方式适应条件:低层或高层建筑:设置升压
7、设备的给水方式:(1)单设水箱给水方式特点:不需增压设备,因设水箱水易被污染,增造价.适用条件:外网供水不足场合,或需要连续稳定供水场合.(2)单设水泵给水方式:适用:外网压力大部分时间内不能满足供水要求,且室内用水量较大又较均匀时.特点:出水量均匀,水质稳定,但要防止外网负压.(3)水泵—水箱联合供水方式.特点:蓄水池防止产生外网负压.水箱:上行下给式供水优点,稳定,成本高.适用:对水压,水量要求标准较高的建筑物.分区供给水方式:适用:地层用水量大如:洗衣房,浴池,大型餐饮,洗车行等.气压灌给水方式
8、:特点:水压因气压不稳而压差大,管理费用高,安装气灌方便,水质不易污染.适用:建筑工地施工用水.四,高层用水方式:高层供水特点:水压不等差距大,如果按常规供水低层水管设备水压过大,易被损坏,甚至流水噪声,水龙头流出水流喷溅.采用方式:分区减压给水方式第二节:室内给水系统常用设备一,给水常用管材,管件及其连接1,常用管材:钢管,铜管,铸铁管,塑料管,复合管.连接:金属器材:1,螺纹连接2,焊接3,法兰连接非金属:1,丝扣连接2,粘接(热溶)3,法兰二,给水
