2018年房屋买卖协议书-正式合同

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1、第4页共4页房屋买卖协议书根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：甲方：身份证号码：乙方：身份证号码一、甲方同意出售甲方所有的位于省市区街道路小区栋单元户的房产给乙方。该房屋户型为，建筑面积平方米，房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为。未曾装修。（本房产因暂无房地产权证，其平方面积按购房合同面积计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。）二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币万整(大写:整)，按套计算，上述

2、房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（不包含办理房产证过户中所产生的费用）三、甲方须提供该房购房合同、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人（）与共有权人（）身份证原件复印件各壹份及共有权人同意转让的声明原件。四、甲方承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲

3、方自行承担。4第4页共4页五、房屋交付：在乙方将第一笔款项交付甲方后，在甲乙双方在场的情况下，甲方对该房屋以下项目进行交接：1、甲方将上述房屋全部钥匙、水、电，费交清，避免乙方在过后生活中发生不必要的麻烦。2、由甲方向乙方说明可以正常使用的设备的基本情况、使用方法及注意事项。3、对水、电、暖、煤气、电视、电话、网络线路的走线情况、接口位置及计量仪表的位置、使用方法等进行详细交接。乙方现场检查后，如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处置权归乙方行使。六、房屋款分两次付清：由甲乙双方协商同意于年月日

4、由乙方向甲方付第一笔款项为人民币整(大写:整)，第一笔款项交清之后，甲方向乙方交付该房产的钥匙，便于乙方装修使用。银行转账凭证即为交易凭据。第二笔款项为人民币整(大写:整)，在为乙方办理房产证过户时付清，不得拖延，乙方办理按揭贷款依据银行时间。甲方收款银行账户（开户行：户名：账号：）；乙方转账银行账户（开户行：户名：账号：）；房屋款全部交清之日，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于第一笔款项交付当日将该房屋房产实

5、物所有购房资料原件、合同文书，票据等权力凭证及房屋相关的资料和物品及钥匙等正式交付乙方。并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。七、由于现实原因，本小区房产暂未办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买该房。4第4页共4页经双方协商，在政策容许的情况下，乙方办理房屋产权证时甲方应配合乙方直接以乙方名义报送相关资料，甲方负责配合乙方提交办理房屋转让所需的相关资料。若仍需甲方到场配合办理，甲方必须在限定时间范围内到场配合办理，不得延误。因政策不容许以乙方名义直接办理，只能暂以甲方名义办

6、理房地产权证的情况下，在为甲方办理房地产权证过程中，需缴纳的一切费用由甲方自行承担（包括大修基金，契税）。八、因上述房屋不能直接乙方的名义办理房地产权证，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，为乙方办理产权证过户所需购房税费（除去个人所得税与营业税），全部由乙方承担。九、其他费用约定。1、为乙方办理产权证过户过程中所产生的交易契税，评估费，土地收益金，测量费，产权登记费及除去个人所得税和营业税的其他费用，全部由乙方承

7、担。2、因为房屋购买未满两年，顾交易中产生5.6%的营业税，约定甲方支付%，乙方支付%。3、因交易时甲方的房屋产权证没有下来，约定在第一时间可以办理房屋产权证时，甲方应尽快办理，在为甲方办理产权证时所产生的费用（主要包括大修基金，契税等）全部由甲方承担。十、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。十一、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。十二、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约，需向守约方支付违约金，违约金为协议交易房款的30%。甲方违约除退还给乙方已经支付的房款，另

8、外需支付乙方30%房款违约金，乙方违约则乙方支付的30%房款甲方不予退还。（甲乙双方均适用）十三、本合同按照