第七组作业：11级电子商务(1)班 第七组

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1、福州职业技术学院案例分析宝龙城市广场调研分析系别商贸系年级专业11级电子商务（1）班组别第七组成员柯月贞32何燕慧33傅燕双34阮思杨35黄小清36王萍37指导教师杨学明2012年11月26日11目录一、宝龙城市介绍·············································3（一）经营优势················································5（二）消费优势················································5（三）竞争优势········

2、········································6二、竞争市场分析—万象城·····································6三、对于万象竞争的对策11·····································7一、宝龙广场SWOT分析········································8二、总结·····················································9三、参考文献······················

3、···························9四、附件·····················································1011一、宝龙城市介绍福州宝龙城市广场由宝龙地产控股有限公司全资开发，项目始建于2004年11月，于2007年4月3日开业。占地面积107亩，总建筑面积达22万平方米，其中商业面积约16万平方米。宝龙城市广场位于福州市台江区工业路与二环路交汇处，东至宁化路，南至宁化小区，西至西二环路，北至工业路，福州市内外交通要塞。与福州两大传统商业街区东街口和中亭街的黄金分割点——洋头口近在咫尺。临近

4、江滨及金山居民新区，既有着浓厚的传统商贸氛围；又辐射福州最具消费潜力的都市生活圈。开业四年来，已经成为福州市规模最大、品牌最多、业态最齐、商品最全的一站式购物天堂(SHOPPINGMALL)。11作为一个大型综合性商业地产项目，宝龙广场积极引进国内外知名品牌企业的连锁店，包括家乐福超市、肯德基、麦当劳、金逸国际电影城、家电零售业巨头国美电器、新华都百货等大型主力店。经过合理的业态规划，商场主要拥有动漫城、儿童天地、内衣生活馆、健身俱乐部、青年时尚消费品以及各类特色餐饮行业、特色休闲娱乐行业；项目配备总建筑面积约3万平方米的大型停车场，多达1000余个停车位

5、。商场现开业面积达到98%，共有近500家商户。福州宝龙城市广场拥有自己的商业经营管理团队，主要从事商业规划与招商工作，也包括整体的营销推广和商业推广活动，来提升商场形象，吸引人流。逐年来商场内经营业绩稳步上升，全场店面物业升值超过100%，租金升值超过100%；日平均人流量5-6万，节假日及周末最高可达8-10万福州市重点工程项目，占地面积107亩，总建筑面积22万平方米，集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓八项功能为一体，其中的主力店包括家乐福超市、五星级华纳兄弟国际多厅动感电影城、著名大型时尚达2万平方米的美食天地、3万平方米层高达

6、7米的负一层迪斯尼主题购物公园及840套酒店式公寓——福州市的超级地标式商业航母。项目经营情况自2007年4月30日11开业以来，福州宝龙城市广场已经成功走出商业的培育期，经营态势良好：主力店和品牌店赢得市场，一些特色餐饮、休闲娱乐项目脱颖而出，广场文化多姿多彩，为聚集人气、营造商机、繁荣商圈发挥了积极的作用。两年来顾客接待量数千万人，创造了数万人的就业岗位，现开业面积达95%，经营业绩稳步上升，物业增值达100%，家乐福、国美电器、金逸影院等商家都在福州宝龙城市广场提升了品牌形象。福州各商业地产租金及物业收费情况表商业项目平均租金（元/月/㎡)物业费（元

7、/月/㎡)宝龙城市广场沿街铺面400-500内街铺面200-300万象城1楼商铺200-45026乐购TESCO1楼商铺20040金融街万达广场1楼商铺200-25045左右（一）经营优势宝龙城市广场领入法国家乐福法国家乐福法国家乐福法国家乐福、美国时代华纳电影城美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世界500强压阵，影院、食街、步行街、酒吧，引客聚客，实力毋庸置疑；购、食、娱、闲，多元消费符合。多层客源相互作用，将各种客户资源牢牢抓住，保持24消失全天候持续旺场。全球招商，实力筛选，众多国际品牌、国内名牌同场经营。（二）消费优势11以内部集购物、旅游、

8、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装酒店式公寓为一体等城市功能完整的