合同的解除详细流程

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1、第九章合同的解除第一节合同的解除概述第二节合同解除的条件第三节合同解除的程序第四节合同解除的效力第一节合同的解除概述合同解除的概念和特征合同解除与相关概念的区别合同解除的类型一、合同解除的概念和特征（一）合同解除的概念（二）合同解除的特征1.合同解除须以有效成立的合同为标的2.合同解除须具备解除的条件3.合同解除须具备解除行为4.合同解除的效果是消灭合同关系二、合同解除与相关概念的区别（一）合同解除与合同终止（二）合同解除与合同撤销（三）约定解除权与附解除条件的合同原因不同行使的方式不同行使的期限不同三、合同解除的类型（一）单方解除与协议解除（二）法定解除与约定解除第二节合同解除的条件协

2、议解除行使解除权履行困难一、协议解除小资料：合同法第93条第1款：当事人协商一致，可以解除合同。二、行使解除权（一）约定解除权合同法第93条第2款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。问题：1.约定解除权与协议解除有何区别？2.约定解除权与附解除条件的合同有何区别？3.能否以丧失定金来解除合同？（二）法定解除权合同法第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四

3、）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。判断：只有对方违约时才有权单方解除合同。（）只要对方违约即可单方解除合同。（）（三）解除权的消灭合同法第95条：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。三、履行困难（一）履行不能（二）不适于强制履行（三）履行费用过高（四）未在合理期限内要求履行（五）情势变更小资料：合同法第110条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的

4、除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第三节合同解除的程序一、协议解除的程序二、行使解除权的程序三、因履行困难而解除的程序小资料：合同法第96条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第四节合同解除的效力合同解除与溯及力合同解除与违约责任小资料：合同法第97条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据

5、履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一、合同解除与溯及力（一）非继续性合同原则上有溯及力未履行部分不得履行应当恢复原状应当返还不当得利（二）继续性合同原则上没有溯及力已经履行的不得要求返还二、合同解除与违约责任（一）合同解除与采取补救措施（二）合同解除与赔偿损失小资料：合同法第97条第2款：已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。民法通则第115条：合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。