万科swot分析

《万科swot分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、万科集团SWOT分析一、关于万科万科企业股份有限公司成立于1984年5月，1988年进入房地产行业；2006年万科获“CCTV2005年度中国最具价值上市公司”；2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”；2010年公司销售金额1081.6亿元，营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元，成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司；万科品牌在世界品牌价值实验室编制的2010年度《中国品牌500强》排行榜中排名第19位，品牌价值已达635.65亿元。万科2011年全年实现销售面积1075.3万平方米，销售金额达到1215.4亿元，同比分别增长

2、19.8%和12.4%。这是万科继2010年销售额突破千亿元之后，业绩再创新高，并成为唯一蝉联房地产业年度销售超千亿元的公司。万科的毛利率三年来持续上涨，其中09-10年上涨迅速，10-11年略有下降，但总体来说基本保持稳定。万科与同行业相比，实力较强，处于领先地位，获利能力和市场竞争力强。自09年后半年开始，随着政府对房地产业整理的决心和连续不断出台的一系列控制房价的政策，万科A股起伏较大，就2012年来看，万科A股股价虽有波动，但整体走势上升。万科A股走势二、中国地产业概况分析政府的总体调控政策仍然走平衡木。希望稳定预期。法律层面上，国家出台相关法规，既

3、保护也限制了房地产的发展。我们认为，国家短期内不会允许房价的深度下跌,虽然房地产遭到打压,但未来二三十年房地产仍将是国家经济发展的主要产业。政治-法律因素分析房地产行业的发展态势与我国宏观经济的发展具有正相关。经济发展仍然呈高速发展态势，带动房地产行业的恢复和飞速发展。国民收入水平也在稳步提高，消费水平逐步提高，房地产的价格也在不断攀升经济环境分析房地产市场竞争更趋白热化人口因素的影响城市化与房地产发展也存在着同样的内在联系人们的消费观念发生了重大变化社会文化环境分析1技术对房地产行业影响2以环保、节能为主题的绿色生态住宅的兴起3购买者对住宅品质要求提高技术

4、环境因素分析三、万科SWOT分析1.中国房地产的龙头企业2.强大的竞争力3.财务状况良好，融资渠道通畅4.增长的方式向质量效益增长优势劣势机会威胁1.对商品房的刚性需求大2.迎合了中高档房产消费者的需求3.手握大量现金,扩大市场占有率4.享受二、三线房地产带来的好处1.人才的缺乏2.员工关注不够，员工满意度不高3.缺乏政府的“关爱”1.国家进行经济结构的调整2.获取土地的难度加大，成本较高3.利润减少退出成本很高4.众多房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势swot四、万科战略分析SO战略WO战略ST战略WT战略战略分析1.关心企业内部员工2.多与政府协

5、商、合作，努力创造双赢的局面1.相关人才招聘2.谨慎拿地3.及时调整计划，加快应变速度1.发挥战略纵深优势，避免与人“血拼”2.加大售后服务以及一些增值服务降价销售加快周转速度万科发展步伐已不如从前稳健，高管离职事件仍在继续上演、安信地板危机爆发预示着，2012年的万科进入多事之秋。谢谢