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1、抚顺县土地级别基准地价出让金租金标准适用有关问题的说明一、关于土地级别的确认在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别。二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别、地价标准的适用按照《城镇土地分等定级规程》的要求，此次土地定级采用综合定级，其他类型用地按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）相关用途使用级别及地价标准参见附表。用途适用级别备注商服用地（05）商业工矿仓储用地（06）工业住宅用地（07）住宅公共管理与公共服务用地（08）住宅机关团体、科研设计、文体设施用地教育、医疗卫生工业
2、其他类特殊用地（09）军事设施用地（091）根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平使领馆用地（092）住宅监狱场所用地（093）工业宗教用地（094）住宅殡葬用地（095）住宅交通运输用地（10）工业水域及水利设施用地（11）工业三、关于基准地价内涵及设定条件基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）等法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。1、基准日设定：基准地价的基准日为2010年1月1日。5.1-9,,services,andmakethecity
3、moreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve92、土地使用年期设定：基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。3、土地开发程度设定：根据
4、抚顺县实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为：商业用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；住宅用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；工业用地设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。4、容积率设定：商业用地容积率为1.2；住宅用地容积率为1.2；工业用地容积率为1.0。5、土地还原利率设定：设
5、定为7%。四、基准地价级别表十二个乡镇土地定级表土地级别区域一级二级三级石文镇石文村苏子村瓦房村毛公村景家村5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandach
6、ieve9石文镇其余各村后安镇后安村同安村南章党村前安村后安镇其余各村章党镇上章党汉村上章党鲜村丘家街村大柳村李其村营盘村章党镇其余各村哈达镇阿及村下哈达村哈达镇其余各村拉古乡拉古村鸽子村刘山村西六家子村柳条村赵家村拉古乡其余各村救兵乡救兵村马郡村石门村小东村康西村救兵乡其余各村海浪乡下海浪村邹家东沟村海浪乡其余各村上马乡西古家村温道村上马乡其余各村汤图乡汤图村汤图乡其余各村马圈子乡马圈子村马圈子乡其余各村兰山乡金家村新农村五味村兰山村5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengt
7、heningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9兰山乡其余各村峡河乡峡河村峡河乡其余各村五、抚顺县基准地价表土地用途土地级别基准地价土地取得费（元/平方米）土地开发费（元/平方米）土地纯收益（元/平方米）土地年租金（元/平方米）商业141820390
8、1259226112360785.5320411330614住宅12649590795.52201816060431638430493工业120372706142161635048331306
