兴化国际五金机电汽配城

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1、五金机电汽配城可行性报告2012年5月博纳川地产机构城市篇4123商业地产发展的新契机，其前景如下：资金会发生比较大的扭转，过去资金炒住宅，现在政策收紧，会有一部分资金流入商业地产前几年住宅市场快速发展，住宅市场的快速提升是商业地产发展的基础。只要是住宅发展快的地方，商业地产也会随之快速增长。“商住倒挂”现象减轻，热钱开始流向商业地产。住宅政策从紧，楼市受到遏制，商业地产发展出现新契机。宏观楼市解读兴化城市概况〖城市区位〗兴化，位于江苏省中部、里下河腹地，地处扬州、泰州、南通、盐城经济发展区中心，属长江三角洲经济圈，是全国著名的商品粮、水产品生产与集散基地，是一座新兴的旅游城市。东

2、邻大丰、东台，南接姜堰、泰州，西与高邮、宝应毗邻，北与盐城隔界河相望。全市总面积2393.35平方千米，境内东西、南北最大宽度各约55千米，位居泰州市第一，江苏省第六。水土资源得天独厚，生态环境十分优越，陆地、水域分别占全市总面积的73%和27%，人口156万人，行政区划调整后辖28个镇、6个乡、1个省级开发区。市场规律显示，兴化房地产市场即将迈入快速发展阶段房地产发展基本规律揭示：城市人均GDP数值达到3000美元之前，其房地产市场基本处于初步起步阶段，市场发展速度慢但市场前景较好；人均GDP超过3000美元之后，房地产市场发展将呈快速成长态势；人均GDP数值达到8000美元后，

3、房地产发展将趋于平稳，市场空间接近饱和状态。统计数据显示，2011年兴化市人均生产总值已超过4000美元，房地产市场即将迎来发展的黄金期。3000美元8000美元初级起步阶段快速成长阶段成熟稳定阶段兴化城市概况〖经济状况〗消费结构不断升级，享受型消费成为新方向按照国际惯例，在人均GDP迈上1000美元后，必然引起消费结构升级。居民消费向发展型、享受型发展，消费周期越来越短、折旧越来越快、档次越来越高。2005年开始，兴化居民消费结构升级明显，房地产等享受性物业消费能力和需求大幅上升。恩格尔系数，指消费支出中食品支出的比例，是衡量居民生活水平高低的国际通用指标，一般随居民家庭收入和生

4、活水平的提高而下降。恩格尔系数低于50％即开始进入小康生活，30％至40％生活富裕，低于30％为最富裕。兴化城市恩格尔系数已低于40%，居民生活已达较高水平。兴化城市概况〖消费状况〗120001300020082009201120078000110001000090002010兴化商业现状〖特点〗目前，兴化市商品供给充足，市场繁荣活跃，各类市场主体竞相发展。个体、民营商业发展迅速，综合性与专业性批发市场、大型商业网点相继出现，多元化、多层次的流通格局已逐步形成。特点1、新型流通业态崭露头角2、产品导向向顾客导向转变，自选式代替了传统柜台式3、电子商务、信息技术在商业管理中的应用日益

5、增多4、商业形式主要分为商场购物中心、特色街、专业市场三类兴化商业现状〖存在问题〗缺乏有辐射力的区域级商业中心；商业种类齐全但结构不合理，特色不明显，经营档次参差不齐网点布局缺乏合理规划，商业体系不明确。由于历史原因，兴化城区商业过于集中，形成了老城区比较繁荣，城市新区建设明显不足。商业街特色街较少且业态比较凌乱，需要进行整合与品牌化管理；社区商业中心欠发育，商业网点覆盖率较低，需进一步发展完善；商业经营方式落后，经营规模小,市场经营环境和社会服务体系不完善;专业市场档次较低，需进一步提升；商业业态的发展不够合理、新型业态比重不高；注：认识到与项目有关的问题，在项目的规划中加以解决

6、五金机电汽配行业现状分析（1）、相对落后的特征：五金机电汽配业态已具雏形，散布在次市区商圈。基本属于二、三代市场形态，未能彰显专业市场的规模综合化的优势。（2）分散未能集聚的特征：目前兴化市形成了汽车专营散布街、汽配批零散布街、五金机电批零散布街、汽车商店散布街、汽车大道散布街，未能体现集聚效应和综合专业性的特点。（3）群龙无首的特征：上诉各大街区主要以个体经济以及其他民间资本为主，未能出现市场领导品牌以及领袖人物。兴化市五金机电汽配服务行业各种软硬件环境未能及时改善。目前的弊端主要体现在：缺乏市场规划；缺乏永久性市场，市场管理混乱等等。如此的市场环境为五金机电汽配城的建设提供了市

7、场保证。项目篇项目分析〖项目解读〗关于本项目的几个关键词南城性质专业南城：项目所处的区域位置专业：统一规划、经营、管理性质：住宅加商业的用地性质案名：国际五金机电汽配城的总体定位交通：交通便利性面积：商铺规划面积待进一步市场细化调研后定夺交通面积案名项目分析〖项目解读〗性质——“大、专、细”市场模式引领市场升级。专业“大”是指专业市场容量大；“专”是指市场的专业性强；“细”是指在产品种类齐全的基础上细分市场。交通——便利性利于人流和货物的集散交通兴化大道是主干道，该区