拍卖会上觅房产

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1、拍卖会上觅房产　　近日，上海拍卖行举行了一场房产拍卖会，最后的结果连资深拍卖师都感到意外：地处水电路的一套住宅由于房龄老、朝向差、楼层低，去年夏天以82万元起价拍卖却无人应标流拍，此次，这套住宅同样以8350元/平方米起价，竞买人却竞相喊价，直到91万元才一锤定音，成交价比起拍价足足高了10.9％。　　随着房产市场回暖，拍卖房产以其价格优势，又受到自住客和投资者的青睐，到拍卖行觅房产，成为一种理财之道。　　房产拍卖冷变热　　今年年头，房产拍卖还是一片惨淡。上海拍卖行房产部副经理沈凤珍介绍，经济危机发生后，房产拍卖成交率低至30％，每场拍卖会

2、只有寥寥十多个竞买人，而且大多数只看不举牌，很多房产第一次、第二次拍卖时都流拍，直到第三次拍卖时，有的起拍价打八折才成交。　　但今年6月30日举行的一场房产拍卖会，却将这种清淡一扫而空。当天来了150多个竞买人，使拍卖大厅座无虚席。当天拍卖的11套房产，9套受到竞买人青睐，1号标的由国资部门委托的杨浦区商业用房从17950元/平方米起拍，加价幅度为50元/平方米，经过17轮竞价，直到18800元/平方米才落槌成交。随后的拍卖，无论是闸北区中华新路上的复式住宅，还是徐汇区肇嘉浜路的办公用房，或者是龙华路的整层商场，甚至是宝山、松江的住宅房产都

3、要经过几轮甚至十几轮的竞价才能落槌。最吸引人的是第8号标的的竞价，这套位于杨浦区沈阳路的住宅房起拍价8350元/平方米，加价幅度50元/平方米，一时间场上号牌涌动，竞价踊跃，价格扶摇直上，最终118号竞买人以11600元/平方米将这套住宅揽入名下，成交价比起拍价足足高出38.92％。　　据统计，这场拍卖会最终成交9套房产，成交价近4800万元。“自金融危机后，这么多的竞买人，这样激烈的竞价，这么高的价格增幅，还是首次出现。”一位资深房产投资客这样说。　　上海拍卖行业协会副会长、上海拍卖行总经理林一平表示，拍卖作为市场经济中最敏锐的价格发现方

4、式和最敏感的市场交易行为，一直感受并反映着市场整体的动向。房产拍卖的火爆，预示着上海房产交易的回暖。据沈凤珍介绍，近两个月来，房产拍卖成交率激增到80％－90％，拍卖价比起拍价平均增幅10％，高的超过35％。　　价格优势吸引人　　房产拍卖会之所以吸引众多自住客和投资者，在于拍卖房产具有价格优势。一般而言，拍卖房产即使加上佣金、交易税费，也比市场价便宜5％－10％左右，这就让竞买人有了一个套利空间。　　据沈凤珍介绍，房产市场回暖后，竞买人中自住客比例大幅攀升，与投资者已是各占半壁江山。“目前已经出现了一个迹象，在拍卖竞价中，投资者拼不过自住客

5、。”这是因为投资者大多是拍进房产后转手卖出，因此要计算买进卖出的成本，而自住客则短时间内没有卖出的成本忧虑，因此他们竞价时自我设定的“喉咙口”价格比投资者要高。　　与住宅拍卖热同步升温的是办公楼和商铺拍卖。民间素有“一铺富三代”之说，尤其是一些地处闹市、商业气氛浓郁的小面积商铺，在拍卖会上一露面，就受到投资者追捧。今年5月，上海拍卖行拍卖七浦路的一个10多平方米的商铺，起拍价70万元，经过竞买人多轮激烈竞价，最终落槌成交价达100万元。　　一些资深拍卖师认为，与住宅相比，商铺的价格还没有炒得离谱，买商铺的投资价值可能更大。前两年，豫园地区有

6、一些3平方米－5平方米的小商铺拍卖，当时来参加拍卖的有不少是老头老太，最终拍卖成交价为5万元/平方米。受让人上午刚刚办完过户手续，下午就有人来租商铺，每月租金达三四千元。一些退休的受让人说：“老两口退休工资两三千，加上每月商铺租金三四千，儿子女儿即使不养我也不怕。”　　正因为发现拍卖房产有价格优势，一些房产中介也开始赚拍卖房的差价。一些中介机构在房产拍卖会上竞标买入拍卖房，然后加价若干，再挂牌卖出。因此，专家提醒市民，不妨多长个理财心眼，选择二手房时到拍卖行里兜兜，没准也会“捡”到一个“皮夹子”。　　谨慎举牌莫冲动　　尽管拍卖会上有便宜房产

7、可淘，但各家拍卖行都发生过这样的事，一些竞买人中标后又反悔了。为此沈凤珍提醒竞买人，拍卖会让人热血沸腾的气氛有时会让一些初涉者头脑发热，冲动举牌，但中标后又反悔，按照有关法规，竞买人由此会付出不菲代价。　　首先是保证金不予退还。目前房产拍卖保证金起点是5万元，建筑面积稍大的拍卖房产保证金在10万元以上。竞买人中标后，一般在一周内要付清房款，如果竞买人中标后反悔，或是资金不到位逾期未付清价款者，都视作违约，其缴纳的保证金将被视作违约金，不再退回。　　不仅如此，该套房产下次拍卖时，成交价如果低于此次成交价，违约人还要支付差价。比如甲拍得的房产价

8、格每平方米为2万元，但拍卖会后甲反悔了，甲不仅损失保证金，其违约放弃的这套房产在下次拍卖时，成交价如果每平方米只有1.8万元，每平方米2000元的差价就要由甲承担。　　竞买人如何