房地产经纪业乱象丛生 何时撕下魔鬼标签

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1、房地产经纪业乱象丛生何时撕下魔鬼标签任何与“房”有关的新闻都足够吸引人眼球，何况还添加了“违法违规”这样的字眼。　　9月9日，北京市13家违法违规的房屋中介机构被曝光。北京市住房和城乡建设委员会表示，已对这13家公司责令改正，对其中9家还将进行立案查处。　　这则消息引起了不少媒体的关注。　　据透露，在13家公司中，被投诉最多的一家公司———北京中云置地房地产经纪有限公司，曾被群众投诉了52次。　　另一个相关消息是，北京市首次房地产经纪人协理从业资格考试将于9月12日举行。　　“希望这次考试能对房产中介的规范

2、起到作用。”今年刚毕业工作的陈蕴对记者说。　　陈蕴的话是有感而发的。在临近毕业前的5月19日，她曾与北京易信嘉业房地产经纪有限公司海淀分公司签约租房到9月份。7月9日，陈蕴被告知中介与房东的合同仅到7月份，“两个月房租和1个月押金共5000多元，全都要不回来了”。　　鱼龙混杂，欺诈客户，租证开店，阴阳合同，中介之间的恶性冲突，甚至还有中介涉黑———种种不规范现象埋下了巨大的风险　　“我找过建委、工商部门和公安局，但都没有结果。”陈蕴回忆道，8月初，她打了建设部门的投诉电话，接电话的人说5个工作日之内联系，但

3、之后就没有音讯了。她又向工商部门投诉，工商部门的人陪同她去了中介公司，“但是中介很横，工商部门也没有办法强制执行”。随后，工商人员又和她一起去了公安局，公安局的人说这种事情不归他们管。　　那么，陈蕴就真的投诉无门了吗？记者就此采访了北京市房地产中介行业协会会长陈同顺，他对记者说：“北京市有2000多个中介机构，入会的只有300多家，其余的我连名字都不知道，不可能进行管理。”陈同顺表示，这种投诉应该是依法解决，协会只能是进行调解，“中介听不听，我们不能左右”。　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会培训部的赵庆

4、祥也给了记者同样的答案：“我们学会是自律性管理，不是行政性监管。我们负责引导行业制定一些标准规则，但它不具有强制力。”　　“对于这个中介公司，我真的是没有什么办法。”陈蕴无奈地说。　　房地产中介行业的乱象，不仅受到像陈蕴一样的受害者的指责，甚至连一些从业人员对此也颇有微词。　　梁家豪，从事房地产中介行业10年，目前兼任北京房地产经纪商会培训部部长。　　“在这一行做久了，总体的感觉就是不规范。”梁家豪给记者举了一个至今令他记忆犹新的例子：今年4月23日，在朝阳区一大厦的12层，因为租房纠纷，宋先生与中介方发生

5、冲突被打伤，经诊断为头部外伤、左侧外伤性气胸。有关部门进行调查时，中介方承认多名工作人员确实动手了。　　“除了中介与客户之间的矛盾，这个行业的不规范之处还体现在中介之间的恶性冲突，中介机构与员工之间的冲突，甚至还有中介涉黑现象。”梁家豪说。　　梁先生给记者讲述了自己的一段亲身经历：“前几年，我在一家中介公司担任人力资源部经理。与我们合作的一家中介公司怀疑我们公司跳单(指A公司有房子，B公司有客户，合作看房后，B公司越过A公司，直接与业主成交)，那天中午门店来了将近30人，为首的砸电脑、踹桌子、扯电话线，把我

6、们的业务经理打得鼻青脸肿。当时有很多刚入职的新人，都给吓懵了。”　　记者问，为什么没有采取正当途径进行协调？梁先生回答说：“因为这是行业内的惯例，中介之间合作没有协议，出了纠纷也没有相关的仲裁机构，只能是私下解决，多数情况下都会出现类似的冲突。”　　房地产中介行业为何如此乱象丛生？梁家豪以他的从业经历分析说，关键的原因是“中介行业的门槛很低，可以说几乎没有门槛”。　　“这样就很容易形成鱼龙混杂的局面。因为从业人员素质不高，法律意识比较淡薄，加上还有一些闲散人员混入其中，为这个行业埋下了很多潜在的风险。”梁家

7、豪说。　　记者了解到，北京市住建委与市工商局今年连续颁布3个新规，提高了房地产经纪机构的准入门槛，要求房地产经纪机构主要负责人(即法定代表人或总经理)和分支机构负责人应当具有房地产经纪职业资格注册证书。　　然而，说到机构注册，梁家豪却告诉记者：“很多小公司为了注册房地产经纪机构，常常采用租经纪人证书的办法，一般一个证一年租金在1500元到2000元之间。这是普遍现象，没人管。这种操作隐含很多风险。”　　“租证开店的现象确实存在。”赵庆祥告诉记者，“执业资格证书或者注册证书租借出去后，出租人会承担相应的风险和

8、责任，特别是房地产这种价值量很大的商品，一旦发生纠纷，租借证书的人员会在不知情的情况下惹来很多麻烦。”　　除此之外，在业务操作上也存在不规范的问题，如与客户签订“阴阳合同”以避税。“现在买房的客户经常会问我们是否能为他们避税，能避多少。为了赢得客户，各公司都会千方百计地想办法为客户多避税。”某大型品牌中介公司的杨姓业务员向记者透露道。　　所谓阴阳合同，是指为拉拢客户，避免或少缴相关税费而签订的两份不同的合同。梁家