对建筑企业施工合同管理的研究

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1、对建筑企业施工合同管理的研宄广东达安项目管理股份有限公司510510【摘要】合同是现代经济往来最主要的形式之一，企业能否做好合同管理工作直接关系到企业经营管理的成败。尤其是在经济全球化的背景下，建筑施工企业面临着来着国内和国外的多重竞争压力，更需要努力提高合同管理的水平，从而提高自身的竞争力。然而，建筑施工企业合同体系不完善、人员法律意识淡薄、忽视合同变更权利等问题依然较为常见，需要企业继续开展多方面的工作来加以完善。【关键词】建筑施工企业；合同管理；完善措施1.建筑施工企业加强合同管理的必要性1.1建筑施工企业合同管理是项目管理的核心，是整个项目管理的关键,合同管理对项目承毡的经济

2、效益有重大影响。合同管理涉及到项目的质量管理、安全管理、进度管理、成木管理、索赔管理、物资管理、信息管理等方面，作为工程项目管理的核心，只有加强合同管理，才能避免亏损，取得工程赢利。1.2随着进一步改革开放，我国的工程项目进一步与国际接轨，逐渐按国际惯例进行管理。按国际惯例进行工程项目管理包括三个核心内容，即按国际通行的程序进行招标、采用国际工程合同条件、按合同条件进行严格的合同管理。目前我国己实行建设监理制度，按国际惯例，监理工程师的职责就是进行严格的合同管理，这对建筑企业是一种压力。如果不提高合同管理水平，在工程实施过程中业主、监理、施工单位的管理水平就不平衡，而作为承人的建筑施

3、工企业就会处于更不利的地位。1.3中国加入世贸组织后，更多的外国工程设计公司和承包人进入了中国的建筑市场，他们凭借强大的资金、技术和管理优势，将对国内的建筑施工企业造成很大的压力，使国内竞争更加激烈。这也迫使国内的施工企业必须加强合同管理，在激烈的竞争中才不至于被淘汰。1.建筑施工企业合同管理的问题就0前国内施工企业合同管理的现状而言，主要存在以下几点问题：2.1缺乏完全法制化的社会环境。建筑和合同法律体系不够完善,部分法律条文不够严谨,有空子可钻。另外、有法不依、执法不严的现象仍然存在。2.2缺乏规范化的市场环境。业主利用买方市场的优势地位，提出苛刻的合同条件，施工单位为了生存不得

4、不接受。业主在履行合同过程中随意性太强，存在不按合同、不按规则和惯例办事的现象。2.3施工企业的合同法律意识和合同管理水平跟不上形势的发展。一般来说，施工企业管理层对投标、签约工作还比较重视,但合同履行过程中的监督、检查、统计、考核、奖惩还缺乏有效的措施和方法。2.4合同管理人才缺乏，对合同管理人才培养不够重视。我国的合冋管理起步较晚,合同管理人才缺乏。另外，由于外部环境不规范的因素太多，企业内部还没有形成重合同的意识和重视合同管理人才培养的环境。在建筑市场上，不慎签订的一个合同就有可能给企业造成重大损失甚至面临破产的窘境，因此，施工企业必须加强合同管理，以提高企业的生存能力和抗风险

5、能力由此可见，企业合同管理是市场经济条件下企业管理的一项核心内容，企业管理的方方面面都应围绕着这个核心而开展。成功的企业合同管理，是把合冋的权利义务按职能分工分解到各部门，由各部门去履行属于自己职能范围的权利义务。只有这样、合冋管理才能真正到位，履行责任才能真正落实。可以说，企业合同管理是一个系统工程，需要各子系统、分系统共同配合。本文第一部分所提出来的问题，其中一个重要原因是部门之间的履约责任不明确、不沟通、不落实，造成失误。合同管理比其他管理更需要信息沟通和处理。2.严格合同签订，防范合同源头风险3.1把握政策，综合考虑，作出正确的投标决。一是选好投标项目。面对众多招标项0,投标

6、单位应谨慎考虑诸多方面的因素，对于以下项0如：①超出自己业务范围和经营能力之外的项0;②现阶段已承包的任务较多，而新的招标项0风险较大；③竞争对手技术等级、信誉和实力等方面具有明显优势，中标几率比较小，尽量不要参加投标。二是考察业主和监理工程师情况。作为投标单位，应考虑业主冇无合法地位，对招标工程是否有主体资格，其支付资金能力和信誉度如何；监理工程师的技术能力及职业道德素养等。三是明确投标身份。投标单位投标的身份有三种：独立投标、联合投标及分包。投标单位应根据投标项B的建设规模、技术特点、自身的技术与管理能力，确定自己的投标身份。3.2加强合同条款的研究。承包商应充分考虑合同条款的严

7、密性、规范性及逻辑性，在订立合同时特别注意把风险的责任范围说明清楚，在未来的施工过程中可能产生风险的问题，如外部条件因素产生的风险应由谁来分担，业主指定分包商的价格确定和违约责任等风险，可以在合同签约阶段，通过修改、补充合同中有关条款来解决，力求按同等权利和义务的原则与业主明确责任分担，特别要注重合同的交底，从而达到降低合同条款风险的0的。3.3加强合同评审。进一步强化合同集中管理，规范合同审查标准，提高合同审查质量，突出合同管理重点，加大对重大合同的审核