国际社区公寓酒店返租合同

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1、琅琊山冠景泊悦酒店物业委托管理经营合同合同编号：酒店租字【2012】第号甲方（“委托方”）与安徽冠景旅游开发有限责任公司（“受托方”）委托管理经营合同第一条概念解释：委托方：指该物业产权所有人，以下简称甲方。受托方：指合法注册成立并续存的独立法人安徽冠景旅游开发有限责任公司，以下简称乙方。该物业：指甲方购买的【琅琊山冠景泊悦酒店】栋层室之物业。委托经营管理：指甲方委托乙方按本合同约定的收益及相关条款执行的公寓经营管理。第二条合同双方资料：委托方（以下简称甲方）：【本人】【法人代表】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照

2、号码】：【住宅编号】：【产权证号】：地址：邮编：联系电话：受托方（以下简称乙方）：安徽冠景旅游开发有限责任公司法人代表：地址：邮编：联系电话：经甲、乙双方协商，就甲方购买的【琅琊山冠景泊悦酒店】栋层室单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。本合同必须是在甲方提供《商品房买卖合同》并将所有房屋款项付清的前提下生效。第三条该物业位置、面积及期限3.1位置：甲方将位于琅琊山冠景泊悦酒店栋，楼层，房号委托给乙方经营管理。3.2面积：该物业建筑面积平方米。3.3价值：《商品房买卖合同》总价款

3、元。3.4期限甲方同意从年月日起至年月日止将该物业交予乙方经营管理，经营期限为十年。第四条该物业委托经营管理的条件4.1甲方同意将上述物业委托给乙方进行统一经营管理。4.2合同期内乙方拥有对该物业的使用权、收益权、经营权等权利。4.3自年月日起至年月日止，乙方向甲方按年支付租金。在合同全部期限内按6.4款约定分配收益。第五条该物业状态甲方应理解与接受该物业根据时间的延长会有合理的损耗与磨损，乙方在物业经营期间尽力维护与保养该物业的良好状态并承担相应的日常维护费用。第六条甲方的权利6.1独立产权：【琅琊山冠景泊悦酒店】物业

4、拥有独立商品房产权证，可抵押、转让，但不得损害乙方的利益。6.2免费居住权：甲方拥有每年14天免费居住于滁州【琅琊山冠景泊悦酒店】的权利。每年的免费居住天数，在当年内使用，不可累积于次年使用。6.3VIP房价权：甲方提出申请经乙方同意后可享受在【琅琊山冠景泊悦酒店】订房的“协议单位房价”优惠。6.4物业租金收益权：A、本合同约定的租赁期限为十年，自甲乙双方签订本合同后，从年＿月日起至年月日止。合同期满，甲乙双方可根据具体情况决定是否续签委托经营管理合同；甲方如自用该物业或出售给他人，必须服从物业公司的管理。B、租赁期间，

5、该物业2013年月日起至2016年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的6.5%计算。2016年月日起至2020年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7%计算。2020年月日起至2023年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7.5%计算。租金以人民币元为计价单位。本合同约定的租金额为含税租金，甲方应根据国家相关法律规定缴纳相关税费。甲方收到租金同时须向乙方提供滁州市房产管理处出具的有效租赁发票。乙方承担该物业租赁期内的物业管理费，除租金和物业管理费用外，甲方不得以如何理由要求乙方增加租金或向乙

6、方收取其他费用。租赁期满如不再续租的，该物业的物业管理费由甲方自行承担。C、租金支付周期为一年一付，即每年的月日支付上年月日至本年月日的租金。租金由乙方直接汇入甲方指定的账户，甲方应及时书面向乙方提供收取租金的银行账户，以便乙方及时支付租金，账户变更时应及时书面通知乙方，否则乙方将仍按原账户汇付租金，因此产生的后果由甲方负责。D、甲、乙双方一致认可乙方将经营收入汇入如下帐户：开户名：开户银行：银行帐户：6.5租房佣金权：甲方订长租房（一次订房达到14个钥匙间）享受优惠价，同时可获得长租房总租金收入5%的长租佣金，佣金按次

7、结算。代他人租房，甲方可享受积分累积，积分将可享受免费住房入住兑换、住房餐券兑换及其他礼品兑换。第七条甲方的义务及承诺7.1甲方对该合同之相关事宜已明确知悉。甲方承诺：在合同期内，甲方除享有本合同第六条约定的权力外，该物业的其他权利完全归属乙方，甲方行使上述权利时不得妨碍本合同的履行及侵犯乙方的权利。7.2甲方承诺合同期限内，甲方不得撤回委托。乙方可再转让委托第三方经营管理该物业。7.3合同期限内，若甲方将物业所有权转让给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效，到合同届满为止。甲方自愿为受让方继续履行该合同提供担保。在

8、该物业所有权发生转让时，甲方应将与他人签订的转让合同文本及附件在二日内报乙方办理相关收益转移支付的手续。在第三方产权办理完毕后，甲方相关利益将不再享有。7.4甲方须准时支付银行按揭，若甲方停止支付或拖欠支付银行按揭而引起经济纠纷的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方退还乙方已付的经营收入，另需按《商品房买卖合同》中总房