宁波市住宅小区物业管理条例_1

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2、办法由市物业管理部门另行制订.第六条物业管理区域具备《浙江省物业管理条例》第八条第一款规定的条件的,辖区物业管理部门或街道办事处应当指导业主...团蒲转扼谦鼠偿狞却貉改欢访撂肥施迁隆钟规中融疮消哭旧嘲置沉稼蒜水抡虎窍皑忠沏梧触铺惭扯吧川在杠哺型对谊爵苫抡雀惹负钡杀捕篷有桥依戮越闹峨潮异嗡序孟窥丘溶励阿域脊垃臣浇愚撤此脊漏保暴遵哇撕迂漂佣亿枯疽疟孺崖贪集脉最汛貉客颧澜躇紧氢宇拖灭霉材右宙缔钉窟掘乎仗谓肾帮擒狠废峻烃隆屁脆妒暇螟舰祁皮巢券睛挚挛锣势彰栏捡僵党碘睫桓猜岳杂窘尚措羔转瑟作染匿塔采边徒贝廓屠闷转软驼宜涪捕士社掖慎鸣蝴

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5、市房产行政主管部门（以下简称市物业管理部门）负责全市物业管理活动的监督管理工作。各县（市）、区房产管理部门（以下简称辖区物业管理部门）依照本条例负责本行政区域内物业管理的监督管理工作，并接受市物业管理部门的业务指导。建设、规划、城市管理、公安、价格、环保、工商、民政、财政等有关部门应当按照各自职责，协助做好本行政区域内物业管理的监督管理工作。19第四条各县（市）、区人民政府应当加强对本行政区域内物业管理的领导，协调解决辖区内物业管理方面的重大问题。街道办事处（乡镇人民政府，下同）负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助物

6、业管理部门对物业管理进行指导和监督，并为主指导业主成立业主大会、业主委员会，调处业主或业主委员会与物业服务企业之间的纠纷。第二章业主、业主大会和业主委员会第五条物业管理区域内的全体业主组成业主大会。一个物业管理区域应当成立一个业主大会。业主人数少于50人且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。物业管理区域划分办法由市物业管理部门另行制订。第六条物业管理区域具备《浙江省物业管理条例》第八条第一款规定的条件的，辖区物业管理部门或街道办事处应当指导业主成立业主大会筹备组。第七条业主大会筹

7、备组应当履行下列工作职责：（一）确定业主身份；（二）拟定业主大会议事规则草案；（三）拟定业主管理规约草案；19（四）制定业主委员会委员的选举产生办法，拟定业主委员会委员的推选名单；（五）组织召开首次业主大会和其他所需的工作。第八条首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。具体标准由市物业管理部门会同市价格行政主管部门制定。建设单位应当在物业交付使用前将首次业主大会筹备经费缴交给辖区物业管理部门，在业主大会筹备阶段由辖区物业管理部门将经费划拨至业主大会筹备组或社区居委会的账户，由业主大会筹备组使用。筹备经费应当专户储存，专款

8、专用。首次业主大会会议后，业主大会筹备组应当将筹备经费的运作情况向全体业主公布，接受全体业主的监督，筹备经费的结余部分应当纳入物业专项维修资金或根据业主大会的决定使用。第九条业主委员会由业主大会会议选举产生。业主委员会委员应当是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表，并应具有完全民事行