房地产投资要量力而行

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1、房地产投资要量力而行　　一般人认为：有钱就要买房，从长期趋势看，房价不会大跌只会涨，房子是升值的，房地产投资是很好的理财方式，但房地产投资要考虑自身实力、经济承受能力等诸多因素，量力而行。　　房地产投资还贷支出有多少　　专家指出，大多数人是以贷款的形式购买房子，还房贷支出占居民当期收入的一半为上限。消费者在房地产投资的过程中，挑选适合自己需求和经济水平的房子是基本准则，不要认为"买房子"就是"撑面子"，能买大的，不买小的，能买名盘，不买一般小区，否则将面临买得起住不起的尴尬。进行房地产投资前最好先清算包括存款、现金、可

2、以套现的资产有多少，根据自己的实力量力而行，不然的话拆了东墙补西墙，能支配的钱越来越少，会使自己成为"负翁"。　　业内人士指出，一般情况下，购房还贷支出占家庭总收入的30％以下，应该是比较安全的。此外，还要考虑到家庭的一些其他支出，比如物业管理费、水电煤气电话费、医疗费用等等，如不仔细计算，很可能出现断供的危险。一个家庭，购买了房子，生活水准却下降，就不值得了。主要还是消费者没有盘点自己的财产和盘算自己的实力。一旦每天为省钱吃咸菜馒头与住高档豪宅形成了鲜明的对比，那么人生的乐趣就减少了很多。　　房地产投资要有好眼光　　

3、业内人士指出，房地产投资还要有一定的经验和眼光，不是谁都能一投资就大赚的。虽说房子作为不动产，目前情况下都能达到保值，但仍然会面临这样那样的风险。石先生是某事业单位工作人员，工作顺风顺水，家庭幸福和美，从2000年起，他就进行房地产投资，第一次买房子，是通过刚刚成立的长春房屋置换股份有限公司（下称长房置换）购买的二手房，因为家在外地的父母要来住，买了一套小2室的房子，后来又看到某小区一套一楼的房子出售，觉得更适合父母居住，就卖了前一套房子，买了一楼的房子，令他惊喜的是，短短7个月时间，房子总价增值了2万元。从此，石先生

4、开始涉足房地产投资，有时候看中一套房子，即使手中没那么多钱，想办法找亲朋借也要买，这其中自然是赚了一些。但去年他买一套集资房，价格便宜，没考察就买下来了，结果没有产权不说，开发商还不诚信，买到手的房子质量不过关，漏雨、长毛、墙皮脱落，很多业主都在找，别说房子价格提不上来，卖都卖不出去，因为是一次性付款，基本这几年赚的钱都在这套不值钱的房子里，让他心烦。　　房地产投资不必考虑一步到位　　购房是"一步到位"还是"分步走"，很多购房者，尤其是工作时间不长的年轻人，常为此困惑。其实，只要清楚自己目前拥有的可使用现金量、工作稳定

5、情况、收入来源状况以及自己未来还款及支付相关费用能力等，就不难抉择了。李女士2002年大学毕业，就职某私营企业，由于勤奋好学、踏实肯干，2005年月薪达到了3500元，自己还攒了7万元私房钱。这时，她看中了一套新开发的小区房子，没有过多思考，就显露出她买时装时的血拼作风，拿着7万元，买下了一套总价30万元、90多平方米、2室2厅的房子，每月还款2000元，这在当时可是大手笔，小姐妹们很羡慕。刚开始她很有成就感。但不久发现，因为自己每个月2000元的月供，加上各项生活费用，让她的生活突然变了质。旅游计划取消了，上饭店的次

6、数少了，时装也不买了，朋友聚会没了豪爽的气度，心情也越来越糟糕。一直活得很潇洒的她，虽然单位工作压力很大，但以前工作上有什么不顺心，决不会迁就，始终抱着大不了走人的态度。可买了房子后，李女士谨小慎微，惟恐丢了饭碗，尤其是金融危机来临，老板总说要压缩人力成本，让她很闹心，她后悔自己当初没买1室1厅的房子，总价只有15万元，自己完全可以梯次消费，有了钱再买大一点的房子，这样的"负婆"当得实在有点辛苦和沉重了。　　业内人士指出，如果你有一定的经济基础、收入高、工作稳定，不妨可以选择一些比较大的房子，实行一步到位的策略；如果你

7、的收入一般，而且工作不太稳定，还贷能力很一般，那你就要权衡，是不是该选择小一点的房子。贷款消费买房本来是为了提前享受各种物质生活，但因为考虑欠妥，使月供变成了一个沉重的负担，影响生活质量，很容易沦落为"房奴"一族，到时候每月巨额的房贷会压得你喘不过气来。老百姓买房子，一定要考虑自身的实力。　　房地产投资理性是趋势　　来自长房置换的数据显示，随着近几年长春市房地产市场的快速发展，二手房价格不断上扬，购房者已经理性地接受了房价的上涨。2008年交易总价主要集中在20万元以内，占44.36%；其次是消费总价20万元-30万元

8、的占38.86%；30万元-50万元的占15.48%；交易价格在50万元以上的占1.3%。2009年成交总价的格局发生了巨大变化，二手房市场交易主流房价在20万元-30万元之间的房源，由2008年的38.86%上升为42.32%，上升比例为3.46%。目前二手房市场上，"80后"人群逐渐成为了购房生力军，但鉴于此部分人处于创业的初