经纪人协理证考试-2012年房地产经纪基础试题及答案

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1、房地产经纪基础此题不是2011年原题，请参考题意结合教材学习。总分100分时间150分钟一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。）l、经纪是一种中介服务活动。2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房

2、地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。与房地产开发公司协商后捂盘惜售是合法的市场经济行为。8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公

3、开查询。14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同。15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时

4、需提交授权委托书和代理人身份证明。20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心理状态。21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎接，尽可能将客户引导至店内。24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个人信息。25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。27、

5、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。28、房屋的实际净高应该实际测量得到。29、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度。3l、政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据。32、房地产权属是否清晰是房地产交易的必要前提。33、房地产经纪合同可以作为确认房地产产权的法律文件。34、房地产经纪人员在接待客户对，首先需要谈真倾听客户陈述。35、房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源。36、二手房买方代理业务中，

6、房地产经纪人员价格谈判目标是尽可能降低房屋出售价格。37、房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名称为“××经纪公司客户交易结算资金’’。38、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖原则。39、北京市房地产经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工商行政管理部门。40、北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。二、单项选择题（共40题每题一分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑)4i、房地产经纪是一种行为。A、合作服务B、专业服务；

7、C、法律服务D、单方服务42、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是A、为委托人保守商业秘密B、依法发起设立房地产经纪机构C、要求委托人提供与交易有关的资料D、执行房地产经纪业务并获取报酬‘43、下列关于佣金说法错误的是A、房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票B、房地产经纪人员应当向委托人收取佣金C、佣金有自由佣金和法定佣金两种D、房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金44、下列关于差价说法正确的是A、房地产经纪人员可以收取差价B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分C、差价是佣金的组成部分D、差价是房地产经纪人

8、员的劳动成果45、根据《北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地产中介服务收费的表述中，说法错误的是A、房地产中介服务收费实行明码标价制度B、房屋租赁代理费