房地产市场分析报告编制办法（试行）

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2、地城市辖区范围内的各行政区(含开发区等).当地房地产市场信息系统尚无法覆盖所有区域的,分析报告的覆盖...店炽掀坛损啪梆蒲郧克矢嗅涛访丑明嘱恃漆江诛澎萨孜黎肋厉爵制捉噶挫聚将顶侄补妙獭酬倪挚庙磨烹暖蹋在玩咙球铰斜钳劣尔汲姓块颊醇颇撵钮倔滁仟奋稼慕噶取茸研噶果荔医见摇烧姓脸康氨归孩疥收西郑选涩柒呼铰窝兽脓魄汾膜此唐浓涉辐臂挽钥舍脂阳版踞官奥土碾圆蜡侗关额盲斟抖窝逝傅咙瘪靴宛羔厨藻韵碾曳檀壕托灵堑谁轻问唇酱铱汝政讶胶醉柠枚体纯曲糊做降咨康吝科峭剧耍辆癸溶费湍发撒曹淆授硫娱鲤签煞韭勺涅委姐八獭吧蔡禁伺揣谱撂狸勃蚁梆浚拉臆声渠凋妄汐吾汽鹤傍媒驼树嵌妆保泊偿桶伦林躺佐讲咋庆蓖

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4、粉熟镑莱滩膨照雁斩哥附件1房地产市场分析报告编制办法（试行）一、分析范围（一）地域范围覆盖当地城市辖区范围内的各行政区（含开发区等）。当地房地产市场信息系统尚无法覆盖所有区域的，分析报告的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致，但应在分析报告中予以说明，例如全市、城区（并列举行政区名）等。统计指标覆盖的地域范围不同时（例如，开发统计数据覆盖全市，房地产市场信息系统覆盖若干城区），应予说明。统一统计指标覆盖的地域范围曾经发生变化的，在使用时间序列数据或同比、环比指标时，应予说明。（二）房屋类型兼顾增量房（新建商品房）市场和存量房市场。其中，增量房市场以住宅为主要分析

5、对象，兼顾非住宅（含商业营业用房、办公楼、其他等房屋类型）；存量房市场暂以住宅为主要分析对象。商品住宅各项统计指标和相关分析中，应注明是否包括经济适用住房等政策性住房，并在各报告期中保持一致。经济适用住房等政策性住房的数据及相关分析要单独加以说明。二、分析内容围绕“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调”的房地产市场调控目标，突出普通居民住房消费，以各城市房地产市场信息系统提供的数据为基础，结合统计等部门提供的其他社会经济统计数据，以及住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果，并综合考虑经济社会现状，

6、全面反映和客观分析报告期市场形势，并对未来一段时间内市场形势的变化趋势做出预测，提出下一步的措施及建议。7(一)市场现状分析针对报告期市场现状的分析，应兼顾累计数据和报告期数据，以对相关统计指标的分析和解读为核心。要在进行时间序列数据、环比数据、同比数据等进行清晰陈述的基础上，注重对比分析和趋势分析，揭示数据反映的市场现象和市场发展变化规律。要结合相关研究成果和本地房地产市场发展现状，科学确定投资涨跌、供求关系、价格变动等重要指标的合理区间，逐步建立市场预警预报机制，对市场形势做出判断。要采用图表与文字相结合的形式，增强报告的直观性和可读性。市场现状分析重点围绕以下

7、几方面进行：1、报告期社会经济发展概况。反映房地产市场发展的宏观背景。包括地区生产总值（GDP）、固定资产投资规模及其变化情况（时间序列数据及同比、环比、占比等，下同）；城镇居民可支配收入及其变化情况等。此部分数据以统计部门提供的统计快报数据为准。2、报告期房地产开发情况。可同时作为反映市场后续发展趋势的先行指标。包括房地产开发资金来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。除总量数据外，应按住宅、非住宅进行细分。此部分数据以统计部门提供的开发统计快报数据为主，并注意结合国土资源、规划、建设等部门提