苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法实施细则

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1、苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法实施细则关于印发《苏州市房地产开发项目货币资金管理办法实施细则》(暂行)的通知各市、区住房和城乡建设局,苏州工业园区规划建设局、国土房产局,苏州高新区建设局、房产管理局:　　为贯彻落实《苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法》(苏府规字〔2010〕14号)，苏州市住房和城乡建设局制定了《苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法实施细则》(暂行)(以下简称《细则》)，现将《细则》印发给你们，请遵照执行。执行中如遇问题，请及时向我局反馈。附件：《苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法实施细则》(暂行)苏州市住房

2、和城乡建设局二○一○年六月四日苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法实施细则(暂行)　　第一条为更好地贯彻实施房地产开发项目货币资本金管理制度，加强房地产开发项目货币资本金监管，根据《苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法》(苏府规字〔2010〕14号)，制定本细则。　　第二条constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandeval

3、uationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations货币资本金监管具体执行标准。2010年，按照不同类型房屋工程造价，多层、小高层和高层建筑分别按以下标准执行:多层建筑(7层以下)200元/平方米，中高层建筑(7层至11层)280元/平方米，高层建筑(12层

4、以上)360元/平方米。所监管的必须是货币资金，不得以保函、信用证等冲抵。　　第三条开发项目建筑面积计算标准。按照住建部有关规定，建筑层高超过2.2米的房屋包括阁楼、车库及地下室，按规定应计算建筑面积，纳入货币资本金监管范围。　　第四条体现企业市场信用监管。按照市政府鼓励企业做大做强、奖优惩劣的要求，除执行《办法》第十条的有关规定外，对在本地从事房地产开发不足5年的开发企业，近两年内无市场投诉且上年度纳税额进入所在市、区前10名或综合实力进入苏州市房地产企业20强的，可以按项目申请执行《办法》第十条的有关权力；对近两年内市场投诉多且处理不及时

5、的开发企业，货币资本金应施行全程监管，项目取得商品房交付使用通知书一个月后方可解款。　　第五条监管银行的选择与确定。苏州市房地产开发主管部门统一与有关商业银行苏州市级分行签定《苏州市房地产开发项目货币资本金托管协议》(主管部门.银行)，确定监管银行资格并定期公布名单便于开发企业选择；开发企业应与选定的专户开户银行签定《苏州市房地产开发项目货币资本金托管协议书》(开发企业.银行)。一个项目的货币资本金监管必须是同一家银行。　　第六条constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(Prof

6、essionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations监管银行的检查与管理。苏州市房地产开发主管部门会同

7、人民银行苏州市中心支行、中国银行业监督管理委员会苏州监管局，可对委托监管银行的监管和服务工作进行检查，并根据检查结果确定下年度监管银行资格。受委托的监管银行应当按照协议约定内容，督促所属各分支机构做好货币资本金的监管和服务工作。　　第七条开发企业在办理项目施工许可手续前，项目在苏州市区的，凭建设工程规划许可证统一向市房地产开发主管部门确定缴存面积、金额，申领《货币资本金存入证明》;项目在各县级市的，凭建设工程规划许可证向当地房地产开发主管部门确定缴存面积、金额，申领《货币资本金存入证明》。　　第八条开发企业选定一家已签定《苏州市房地产开发项目

8、资本金托管协议书》(主管部门.银行)的银行，并与监管银行签定《苏州市房地产开发项目资本金托管协议书》(开发企业.银行)，按照确定金额将货币资本金一次性存入银行专用账