禹州市的过户按揭流程

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1、按揭银行：邮政储蓄（大禹像东50米路南，嘉悦超市隔壁）房管所：）西大街（一门九狮子对面）房管局：东区（人民防空大楼）地税局：建设南路西段（鑫港大酒店对面），大厅在南门缴契税银行：三站东隔壁农业银行评估所：西大街（一门九狮子对面），最西边的那个门营业税：5.6%个人所得税：1%按揭增加费用：契税：90㎡以下（不含）1%预评估费：305元/套90㎡~144㎡2%抵押评估：4‰144㎡以上（含）4%101万以上：2‰二套房契税都是4%抵押登记：60元代理服务费1%测绘费：住宅1.36元/㎡建行另收公证费：25

2、0元登记费60元交易手续费6元/㎡工本费：60元加一本10元在禹州公积金贷款不适用于二手房贷款是夫妻双方的首付40%，单身的首付50%二套房首付60%1、买卖双方到房管所签字夫妻双方必须到场，单身要未婚证明，离婚的要离婚证和法院关于财产的判决书（或前夫前妻去签字）准备材料：卖方：身份证、结婚证（或未婚证明或离婚证明）、户口本、房产证原件复印件各一份（身份证两份）买方：身份证、结婚证、户口本原件复印件各一份2、房管所验证、实地测量老房产证（房产证第三页房屋平面不是附加一页纸的）房管所肯定要去房管局验证并且

3、去房屋实地测量看房屋平面图有没有错误。业主、客户最少各去一人陪同。3、地税评估价格、缴纳营业税和个人所得税买卖双方共同到地税局对房屋进行认价，并缴纳营业税（包括其附加税共5.6%）和个人所得税（1%）。准备材料：卖方：身份证、户口本、结婚证、房产证原件复印件各一份（户口本不用），身份证两份买方：身份证、户口本、结婚证（或未婚证明）原件复印件各一份（户口本不用）我们：买卖合同复印件一份（申报价格用合同）5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengt

4、heningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve4、交契税将地税认定价格的表和缴税的税票拿到房管所，房管所完善《房屋买卖契约》后给一套材料去房管局开契税缴费单（144平方以下且第一套房的开首套房证明），去发发超市农行

5、交契税，将契税费单带回房管局开契税发票，将契税发票交给房管所。开首套房证明：先到房管所契税窗口开查询涵，到档案室开首套房证明。（外地户口，先在户口所在地开首套房证明）材料：身份证、结婚证、户口本、《房屋买卖契约》、地税认价单原件，身份证、结婚证、户口本、认价单复印件一份。户口本需要的是夫妻双方和未成年子女的复印件。5、交房产杂费交完契税后，到房管所开房产杂费的单，到房管局缴纳杂费，把打出来的发票拿回房管所。杂费：代理服务费1%测绘费1.36元/平方存量房交易手续费6元/平方查档费100元登记费60元工本

6、费60元（多一本加10元）6、出证、领证所有费用都交齐以后，房管所把档案提交到房管局，房管局出证，房管局通知领证。材料：夫妻双方到场，带身份证原件。1、银行申请买卖双方夫妻双方到邮政储蓄申请二手房按揭。准备材料：卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本、房产证、首付款收据原件买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本、收入证明、买卖合同收入证明：公务员、教师、个体户有营业执照且一年以上、缴纳有住房公积金的单位员工、其他真实工作单位。2、银行拍照、出预评估、审批材料提交完后，银行去房屋实地拍照，业主客户最少各到1人。禹

7、州市支行回访客户，审批通过后，客户出305元预评估费，业主带身份证、房产证原件及身份证复印件三份到房管局评估所进行预评估。出预评估报告后，拿给银行，银行将材料提交到许昌市行，许昌市行进行回访和审批，审批通过后，禹州市行通知过户。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level

8、,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve3、完成过户手续、出正式评估报告买方领了新证，夫妻双方带身份证、新房产证原件复印件三份到评估所出正式评估报告。评估费：100万以下4‰复印费：50元到房管局抵押科领取抵押登记的4张表格，将表格和正式评估报告交银行，银行填表盖章，买方夫妻双方签银行抵押合同。4、抵押登记银行准备好材