广东人民检察院广州铁路运输分院租赁办公场所物业管理

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1、广东省人民检察院广州铁路运输分院租赁办公场所物业管理单一来源采购公示广东省人民检察院广州铁路运输分院（以下简称采购人），拟对广东省人民检察院广州铁路运输分院租赁办公场所物业管理进行单一来源采购，现进行单一来源采购公示(公示时间2016年11月30日至2016年12月7日)，邀请其他能够提供满足本项目采购需求和资格条件的供应商进行登记。一、该项目属于下列第（1）种情形（1）只能从唯一供应商处采购的；（2）发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；（3）必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原

2、合同采购金额百分之十的；（4）法律法规规定的其他情形。二、拟采购项目需求铁检分院租赁办公场所物业管理服务需维修工2人、室内保洁员3人、室外保洁员1人、安保人员4人，合计10人，其中室内保洁员3人、安保人员4人为驻点服务人员。具体服务内容及标准如下。（一）房屋本体和共用部位养护内容、标准1、维修养护制度：建立并公示工作标准及岗位责任制度，有检查记录、维修记录、保养记录，执行良好。2、各类标识：设立各类标识并保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。3、楼道：每周清洗不少于一次。4、集水井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。5、安全标识

3、：每日巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。6、楼道灯、办公室灯、应急灯、围墙及楼顶景观灯每日巡查，发现损坏或甲方报修后及时修复完好率100％。（二）公用设施设备运行、维修、养护1、供、配电设施设备41）、配备各种必要的工具、仪器仪表和安全防护用品。2）、对配电柜、箱每周最少检查两次，及时做好维修、保养。3）、在接到限电、停电通知后及时发出公告，并在第一时间向铁检办公室综合服务组报告。2、给排水设施设备1）、给排水设施设备每日检查，确保工作正常，发现问题及时处理。2）、在接到限水、停水通知后，及时发出公告，通知铁检办公室综合服务组

4、。3、电梯系统联系并组织专业维修保养单位对电梯每半月进行一次保养，每年进行安全检测，在电梯内张贴《安全使用许可证》。物业公司应对电梯保养、维修进行监督，并对电梯运行进行管理。建立突发事故应急预案，定期按预案组织演练。电梯发生一般故障，物业公司应及时启动应急预案，联系维修保养单位，维修保养单位派专业维修人员半小时内到达现场修理电梯。发生电梯困人或其它重大事件时，物业服务人员须在5分钟内到达现场并妥善处理。4、消防系统对消防系统每月进行一次巡查、保养，记录设备状况，每年更换灭火器的灭火药剂，确保瓶内气压在标准范围内，能正常使用。5、空调设施中央空调设施在

5、春、秋两季各保养一次。6、监控室及监控系统1）、监控室实行24小时值班制度。2）、监控系统运行正常，有记录并按规定期限保存相关资料（至少保存7日），各监控摄像头视野不能有遮挡，出现故障及时维修，配备相应的供电设备，确保系统始终正常工作。7、环境保洁和绿化服务保洁方面：(l)楼内公共区域：地面每天清扫2次；墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭1次；标识牌等设施设备每周擦拭2次；电梯轿厢每天擦试2次，每周对电梯门、壁保养1次。(2)卫生间：每天清洁一次：1）清洁时冲洗便池并做好洗手间的消毒工作：2）按序擦净面盆、水龙头

6、、台面、镜面，并擦亮所有金属镀件；3）拖净地面，擦拭门、窗、隔档及瓷砖墙面；4）及时倾倒废纸缕。(3)楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物：公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内道路、地面积水、纸屑及时进行清扫。垃圾日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次。4(4)垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。(5)共用雨、污水管道每月疏通1次；雨、污水井每周检查1次，视检查情况及时清掏：(6)按有关规定向服务范围内的区域喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。夏季按甲方要求及时喷洒灭坟、蝇剂。(7)雨水

7、天气应及时对门前主路、干路积水进行清扫。(8)门岗值班室保持干净整洁；雨蓬、门头等每周清洁1次。绿化方面：l、草坪及植被整齐，适时修剪；2、根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土；3、根据季节状况，对服务区域内树木进行修剪和除虫。（三）、物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理1、人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，男，不留胡须，不留大鬓角，头发整洁，发根不得超过衣领，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者

8、各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极做好调查和救助工作；接待上访群众，初步了解有关情况，移交有关