防止外墙(面砖)渗水的防治方法

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1、防止外墙（面砖）渗水的防治方法XXXXXXX建设有限公司摘要：外墙面砖渗水的原因、预防措施近几年来随着人们生活水平的提高，美观要求也越来越高。建筑物的外装饰大部分采用外墙面砖等，但随之也带来了一系列的问题，其中渗漏已成为影响建筑物使用功能的一个重要方面。据有关部门不完全统计使用外墙面砖的渗漏占外墙渗漏总数的80%，根据宁波市建委[2001]326号《宁波市建筑外装饰设计规定》文件中“当外墙饰面材料采用面砖贴面时，必须对外墙面采取防渗、防止面砖污染及防止贴面材料脱落等措施”的要求，为保证外墙施工质量，本人就此问题谈几点看法：（一)设计因素导致的渗漏　

2、　1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。　　2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。　　3）设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。　　4）高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大，为保

3、护耕地很多设计单位将外墙多孔砖设计为水泥多孔砖，会造成粉刷开裂现象较多，造成渗漏。　　5）建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。　预防措施　　对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，业主单位专业工程师、4监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，工程师及

4、施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象，建议使用粉煤灰多孔砖。（二）材料因素导致渗漏　　块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。　　预防措施　　施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如多孔砖、外墙面砖、铝合金材料、粘结密封材

5、料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。（三）施工因素导致渗漏　　外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因，主要表现为：　　1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处，梁底斜砖未按规范要求施工。　　2）砌体找平层、基层未清理干净、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，灰缝不饱满、干缩开裂

6、。　　3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖构缝不严密，出现砂眼及裂缝。　　4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，45）门窗安装未进行细致的防水处理。如门窗发泡剂施工不规范，窗框与墙体勾缝不密实或者之间的保护膜未清理干净造成渗漏，出厂的门窗气密性达不到要求。　　6）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。（特别是墙体拉结扣件处和挑架预留口处）7）排气孔坡度设置不合理，产生水倒流现象。8）变形缝未施工到位。预防措施　　施工前，施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“外墙防水施工技术交底书”，同时制定施工

7、工艺流程详图。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。　　1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2－3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。　　2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。　　3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，

8、并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰，两次抹灰操作间隔宜控制在24小时以内。　　4）