任志强：2010年12月楼市疯狂 数据不给总理面子

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1、任志强：2010年12月楼市疯狂数据不给总理面子历史上的12月大多是楼市销售的低谷期，2009年的高增长中12月的销售业绩也远低于其他月份，更不用说“金九银十”了。但去年的12月却成了疯狂的年末，过了个快乐的“圣诞节”，用大红灯笼高高挂来迎接新的一年，并引发了新的一年的新开局。【楼市新一轮限购风暴来袭二三线城市跟进】　　多年来，12月份楼市的平均销售面积约为5000万至6000万平方米，但去年让所有人都大跌眼镜，竟然销售了2.1808万平方米，翻了数倍，一个月占了全年交易量的20%多。原以为从去年11月的数据加上去年12月的历史数据估计，2009年与2008年的销售面积应该

2、持平或略低，没想到疯狂的一跳，超过了许多倍。销售面积冲到了10亿平方米之上，也让销售金额突破了5万亿元。　　　这个统计数据也太不给总理面子了。刚发布完年前电视讲话就又吃了个“闭门羹”，就像年初刚开完两会就被天价地迎头打了一闷棍一样。去年12月份疯狂的销售只能说是日益增长的居民消费需求靠行政命令式的“戒严”是无法阻挡的，可遏制一时，却无法遏制永久，欠的账总是要还的。而今年1月份的上半个月，北京又是销售再次高增长，似乎要把去年下降的30%多再追回来。咋就按都按不住呢？　　从去年全年看，东部的投资比重从历年的70%多下降到了60%以下的比重，而中西部在快速上升，这说明重心在不断向

3、中西部或二三线城市转移。但东部地区仍保持着较高的销售，且销售额远远大于投资额。中部地区则仍处于投资额大于销售额的被动局面。西部销售略大于投资，正在扭转之中。而销售面积，西部地区第一次超过了中部地区，更说明落后地区物质消费增长的强劲。　　全国除调控政策最严厉的北京、上海有大于30%的增幅下降之外，西藏的也是大幅下降，江苏、浙江、福建、天津也在严政之下受阻，其他地区则大幅上升。许多地区增幅超过或接近于30%，增幅最高的山东、海南都超过了50%。说明严控的主要省份在下降，非严控的省份在上升，消费需求只因限制而并非爆发，并非没有需求。　　价格管制不是最终目标，数量管制更无法解决需求

4、问题，处于增长与发展的历史阶段时，调节市场中的供求矛盾仍将是主要矛盾。不用增加供给而用限制消费来调节供求关系，结果是去年疯狂的12月份销售暴增。重视和重视分析去年12月的突变事件也许会对政策的制定者们有一点新的启发。   延伸阅读：           24市县实行楼市限购令           效果初现楼市调控期待新局           楼市双轨：地方政府须“给力”           楼市“限购令”快速扩容近期将覆盖逾30个城市    财经闲语：           谢国忠“楼市见顶”论被评“最囧经济预言”      微评：中国楼市当前或已沦为“骗钱”的场所     

5、       利益集团已经完全控制了楼市  为什么我信任任志强上海重庆开征房产税将逐步对个人拥有住房征收来源：新京报2011年01月28日02:18我来说两句(2667)复制链接5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregio

6、nalpositionandachieve打印大中小大中小大中小[提要]备受关注的上海、重庆房产税试点细则27日“浮出水面”，28日起正式开征。上海增量房按人均60平米起征，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%，还规定了几种退还、免征房产税的情况。重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%…[我来说两句]视频：重庆上海房产税细则公布昨日，重庆召开发布会宣布，作为房产税改革试点，从28日起向个人房产开征。新华社发两版房产税方案差异上海重庆点评适用范围及确定均价上海全市行政区域，作为参照的“新房成

7、交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。两地的“新房成交均价”均以当地统计部门公布的数字为准。不同的是重庆取前两年的均价相加再除以二，上海直接取上一年的均价。存量房征收与否一律不征。存量独栋商品住宅要征收。 “新购普通房”是否在列本市家庭：新购的第二套及以上住房（包括新房和二手房）非本市家庭：新购住房（不论是否第一套）。本市家庭：独栋商品住宅（无论存量还是增量）；新购的高档住房（指价格比主城新房成交价高2倍）非