概念设计中建筑策划--专栏文--章

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1、项目前期概念设计中的建筑策划房地产项目前期定位及规划设计中，开发商经常委托建筑师对项目先做概念设计，以概念设计方案为基础探讨项目功能定位及产品类型等内容，达成共识后再深化到项目的方案设计阶段。在项目概念设计中，建筑策划起到至关重要的作用，建筑策划是开发商与建筑师沟通不可或缺的环节，使开发商与建筑师之间的建立联系与沟通的纽带，建筑策划决定着项目的发展方向。一、房地产发展商最关心设计任务书项目总体立项后，通常需要建筑师与开发商共同对项目的使用功能、建筑规模、产品类型、容积率等核心要素进行确定。在设计之初，能否获得一份高质量的设计任务书非常

2、重要，建筑师通常需要开发商提供设计任务书作为设计指导的基本法则，设计任务书控制着概念设计的发展方向，决定了项目是否满足当下的市场需求，能否实现项目开发投资的目的。传统的设计流程造成了设计任务书缺乏合理性，逻辑性，前瞻性。当下的设计项目在不同阶段，应该有不同深度的设计任务书，成熟的设计任务书至少分为两个阶段：首先，在理解规划局下达的设计要点的基础上，依据市场调研机构提供的分析结论，两者结合后产生了概念设计阶段简明版的任务书；其次，在方案深化设计阶段，还需要提供全面深入的系统版设计任务书，该阶段的设计任务书不仅要有符合设计规范的技术要求，

3、还需要提供反映市场需求的客户要求。由此可见，一份有价值的设计任务书是由开发商、市场调研机构、建筑师们集体智慧的产物，在这过程中需要不少建筑策划工作。二、建筑策划能产生最有价值的设计任务书  建筑策划是在总体规划目标确定后，根据定量分析方法得出的设计依据，强调有科学依据和定量分析。建筑策划通常要运用建筑学的原理作为分析工具，在实践中不仅仅依赖既有经验和规范，而是以实态调查为基础，采用计算机软件等手段对项目进行深入研究。4建筑策划摒弃单纯依靠经验确定设计内容及依据的传统方法，通过利用对建设项目所处社会环境及相关因素的逻辑分析与相关定性分析

4、，对设计进行的合理的导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容。再结合专业市场研究机构的调研结论，可以得到一份既满足技术要求，又能切合市场特点的设计任务书。三、建筑策划是对建筑师职能的扩展建筑师需要用市场的语言与开发商进行交流，而不能简单的用建筑师传统的语言去描绘，建筑策划需要建筑师与开发商共同策划研究项目的最优组合和客户的需求特征。着要求建筑师的研究领域不能仅仅局限于传统空间尺度、比例造型，随着经济的发展，建筑师当下的研究已经拓展到了对人类、社会、环境、生态、经济等方面的范畴。在当今时代里，要成为优秀建筑设计师，这是必须要研究

5、与人类生活工作息息相关的领域。建筑策划涉及的内容与社会学交融，建筑师在建筑设计的研究中要站在更高的层次，宏观地看问题。例如广州星河湾住宅项目的建筑策划，不仅充分考虑了广州主要的江景住宅，而且对中国水文化进行了深入剖析，将广东四大名园之一的墨园的水循环系统运用在项目的建筑与景观布局中。建筑策划的目的是让建筑项目产生更大经济效益，如果建筑师只按照自己的思路闭门造车，那么辛苦设计的建筑项目就可能没有效益，无疑浪费社会资源，也浪费建筑师的劳动成果。四、建筑策划的主要内容建筑策划的领域涉及了的信息、社会、人类、经济环境等内容，是传统建筑学中没有

6、不明确的，建筑策划要运用相应的手段来对空间构想进行空间评价，通过对生活的预测以及时态调查的分析、归纳、总结和提炼对空间加以修正，通过这个机制的运作反馈到这个环节中去，这是建筑策划中最主要的过程。通常是包括以下主要内容：41、宏观层面：人与环境的关系，精神因素及社会机能，生态保护和可持续发展，建筑与人的生理心理关系。2、微观层面：策划涉及的是空间、功能、造型、景观、建筑、户型、面积分配、功能分区的合理性等。建筑策划从概念上说主要分为四个阶段：1、外部条件调查，社会环境，人文环境，自然环境，基础设施，规划设计条件。2、内部条件调查，项目包

7、括使用者、住户、商家、物业管理、功能要求。3、空间内容构想，形成概念设计，把空间构想的东西提出来，进行空间评价，4、技术构想：材料、结构方式、构造、设备，比如在建筑结构方式上的窗户等。建筑策划要认识到人类、建筑、环境三者之间的密切相关性，建筑师要认识到自身在人类环境变化过程中的历史责任。发展商们在做房地产项目应当选择拥有强烈社会责任感的建筑师，这既是对客户居住权利的尊重，又是企业品牌塑造的客观要求，当下的住房消费者日益关心自己生活环境以及对未来发展，这必要也要求开发商在产品的打造上将强烈地体现社会责任。五、发展商与建筑师的关系通常情况

8、下，开发商获得土地时，项目基本的经济指标已经确定，规划条件和规划要点是规划局下达的，设计要点中有些不一定合理，所以很多发展商希望通过概念设计去与相关政府部门沟通，达到土地的合理利用。希望通过建筑策划有理有据的做一个概念设