消防维保及维修技术要求

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1、消防维保及维修技术要求一、项目概况1、（1）本项目为济南奥林匹克体育中心东三馆、体育场、中心区及地下车库消防维保项目（同时包括奥体中心所有商户消防维保服务），本项目包含室内外消火栓灭火系统、火灾自动报警及联动系统、防排烟系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、空气采样火灾报警系统、消防广播系统、防火卷帘门、防火门、应急照明及疏散指示系统、消防电梯、干式灭火器等，共设消防中心控制室7个，智能烟感及温感探测器9828只,防火卷帘112套，消防水炮12台，空气采样火灾探测报警器57台，机房气体灭火系统保护区域体积6500m³。（2）本项目还包

2、括对奥体中心范围内商户消防报警系统进行一次统一的维修和调试，确保商户消防报警系统与奥体中心消防系统互联并正常运行。2、投标人资格要求：消防设施工程专业承包一级及以上资质并具有建筑消防设施维护保养资质。3、质量要求：确保奥体中心所有区域及商户的消防设施正常运行。4、维保期限：一年。5、付款方式：每年分两次支付，合同执行半年付款50%，剩余部分每年合同执行完成之日支付。6、提供三个及以上类似维保合同。7、维保技术人员和检测保养装备要求：供应商须固定2名身体健康、无违法犯罪记录、年龄在50岁以下且经省公安厅消防局专业技术考试合格取得《山

3、东省建筑消防设施维修保养技术人员职业资格证》的技术人员，每天9:00至17:30在中心值班室值班，负责甲方消防设施检测、维保。所需检测保养用工具、设备应满足GA502—2004《消防监督技术装备配备》要求。 二、招标技术要求1、每月定期对消防设施全面维修保养和检查一遍，保证其正常运行，并向甲方出具《建筑消防设施维修保养报告书》。2、接到甲方故障报告后，乙方应在1小时内到达，并24小时内维修解决；在下班以后接到甲方维修通知，应在2小时内到达，并协助甲方工作人员消除故障对系统的影响，建立消防系统安全维修档案，对巡检过程中发现的问题、维

4、修处理措施、检查负责人到场情况进行详细记录，由甲方签字存档备查。3、对故障零部件提供临时备件；确需要换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明；维保中涉及更换的零件（报警设备除外）单价在100元以下的由成交供应商承担，超过100元的，由采购人承担。4、对甲方值班或管理人员进行专业技术指导。值班人员如有变动，乙方随时派专业人员对值班人员进行培训，详细介绍设备、仪器操作方法、要领、注意事项、检查和维修方法，使每位值班人员可以正确熟练操作设备，发生火灾或故障时懂得处理方法。5、保养项目及检查测试要求5.1建筑防火分隔和安全疏散设施对防

5、火门、防火卷帘、消防电梯每3个月做一次检查测试，对防火阀每年做一次检查测试。5.2消防给水设施对消防水池、消防水箱、室内外消火栓、管网、阀门、水泵接合器、消防水泵、增压设备每1个月做一次检查测试。5.3防烟、排烟设施对机械防、排烟设施每3个月做一次检查测试。5.4消防电气和通讯设施对消防电源、疏散指示标志、火灾事故照明、消防专线电话、火灾事故广播每3个月做一次检查测试。5.5自动喷水灭火系统对蓄水池、高位水箱、消防气压给水设备、水箱间、消防水泵、报警阀、水源控制阀、报警控制装置、信号蝶阀、电磁阀、水泵接合器、喷头每1个月做一次检查

6、测试。对水源每年做一次检查测试。对水流指示器每3个月做一次检查测试。5.6火灾自动报警系统对火灾报警探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、声光报警器每3个月做一次检查测试。对火灾显示盘、消防联动控制器、系统接线、系统接地装置每1个月做一次检查测试。5.7气体灭火系统对气体灭火系统每1个月做一次检查测试。5.8灭火器对灭火器每1个月做一次检查测试。5.9水炮灭火系统对水炮灭火系统每1个月做一次检查测试。5.10空气采样灭火系统对空气采样灭火系统每3个月做一次检查测试。评分表项目分值说明商务标（46分）报价30分以符合招标文件要求的最低价

7、作为标底值，等于标底值的得满分，每比标底高一个百分点减0.5分。业绩经验6分2015年至今消防维保工程业绩（合同原件及合同复印件加盖公章）每个得2分，没有不得分，0-12分。人员配备10分配备项目班子人员资质、人员数量、工作岗位分配情况合理性进行打分，0-10分。技术标（54分）实施方案30分实施方案是否完整合理、科学严密、切实可行，得0-12分；质量保障措施是否具体可行0-12分；办公条件是否良好固定、设备配备先进齐全得0-6分；0-30分。合理化建议3分提供针对本项目的合理化建议，实际可行、可采纳的每条得1分，共0-3分。服务

8、措施及承诺15分应急维修服务措施、常规维修服务预案、与甲方的配合措施、服从甲方管理的服务承诺；0-15分。优惠条件3分针对本项目的优惠条款、在实施过程中的优惠服务内容实际可行，可采纳的每条得1分，0-3分。标书质量3分制作的报价文件质量：装订规范、