产权登记、物业管理知识问答

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1、产权登记、物业管理知识问答1、购买了房地产开发公司的房屋怎么办理房屋所有权证？答：办理购买了开发公司的房屋所有权证的先决条件是开发公司必须对该楼栋办理初始登记，然后住户才能办理转移登记，转移登记时应当提交的材料有：〔1〕商品房买卖申请书；商品房买卖合同；〔2〕购房发票；契税完税票据；〔3〕维修基金发票；〔4〕申请人为单位的提供企业营业执照〔企业单位〕、组织机构代码证〔事业、企业单位〕、复印件〔需加单位公章〕、法人代表身份证明、委托书、受托人身份证复印件〔核对原件〕，申请人为个人提供个人身份证明、婚姻证明复印件〔核对原

2、件〕；〔5〕开发企业授权委托书〔6〕测绘部门提供的测绘图；〔7〕个人委托的应出具委托公证书及受托人的身份证复印件〔核对原件〕；应缴纳的税费：〔1〕契税：唯一住房且90平方米以下契税1％，唯一住房且90平方米以上140平方米以下1.5%，非唯一住房且140平方米以下契税3%；非住宅：3%〔2〕维修基金：房屋总价的2%；〔3〕交易手续费：住宅3元/平方米，非住宅6元/平方米〔4〕权属登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗。流程：受理－复审－审核－交费－制证-领证－归档2、新建的房屋办理产权证需要哪些材料？答：新建的房

3、屋办理初始登记需要材料:〔1〕国有土地使用权证复印件〔核对原件〕；〔2〕建设用地规划许可证、附件及附图；*〔3〕建设工程规划许可证、附件及附图；*〔4〕建设工程竣工验收备案表；*〔5〕规划竣工认可书〔从2006年开始新建项目需提供〕；公安消防，环保验收合格的证明材料；住宅小区的综合验收单；*〔6〕地名办编号；*〔7〕申请人为单位的提供企业营业执照〔企业单位〕、组织机构代码证〔事业、企业〕复印件〔需加盖单位公章〕、法人代表身份证明、委托书、受委托人身份证复印件〔核实原件〕*，产权人为个人提供个人身份证复印件〔核实原件〕

4、；〔8〕房产平面图、测绘技术报告书；*〔9〕批准建设保障性住房的批复〔保障性住房项目提供〕；标注*的收原件，其他的为验原件、收复印件3、购买的二手房应当怎样办理产权证？答：购买的二手房应先到房管所领取买卖合同，然后去房屋评估测绘应提交的材料：〔1〕房屋所有权证〔2〕奇台县房地产买卖契约书；房屋所有权转移登记申请表；〔3〕契税完税单；〔4〕申请人为单位的提供企业营业执照〔企业单位〕、组织机构代码证〔事业、企业单位〕复印件〔需加单位公章〕、法人代表身份证明、委托书、受托人身份复印件〔核对原件〕，申请人为个人提供个人身份证

5、明、婚姻证明复印件〔核对原件〕；〔5〕测绘部门提供的测绘图；〔6〕委托的应出具委托公证书及受托人的身份证复印件〔核对原件〕；应缴纳的税费：〔1〕地税局的税费:①购房5年以上的住宅：唯一住房且90平方米以下契税1％；唯一住房且90平方米以上140平方米以下契税1.5%；唯一住房且140平方米以上：契税3%，营业税及附加5.45%；非唯一住房且140平方米以下契税3%，个人所得税1%；非唯一住房且140平方米以上：契税3%，营业税及附加5.45%，个人所得税1%；②购房5年以下的住宅：唯一住房且90平方米以下契税1％，营

6、业税及附加5.45%，个人所得税1%。唯一住房且90平方米以上140平方米以下契税1.5%，营业税及附加5.45%，个人所得税1%，非唯一住房：契税3%，营业税及附加5.45%，个人所得税1%，③非住宅：〔1〕契税3%，营业税及附加5.45%，个人所得税1%，土地增值税底商2%,商用别墅4%，印花税0.05%。〔2〕交易手续费：6元/平方米〔住宅〕，8元/平方米〔非住宅〕；〔3〕权属登记费：住宅80元/套、非住宅550元/宗；〔4〕工本费：10元/本。办理流程：中介机构出具评估测绘报告—地税局税费—房管所受理－审核－

7、交费－制证-领证4、怎么办理房屋抵押登记手续？答：办理房屋抵押登记首先必须取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同后再到房管所进行登记。应提交的材料：〔1〕房屋所有权证〔2〕房屋他项权登记申请表*〔3〕申请人为单位的提供企业营业执照〔企业单位〕、组织机构代码证〔事业、企业〕复印件〔需加盖单位公章〕、法人代表身份证明、委托书、受委托人身份证复印件〔核实原件〕*，产权人为个人提供个人身份证复印件〔核实原件〕，婚姻关系证明，单身的提供单身证明。〔4〕借款合同、抵押合同、担保合同、反担保

8、合同〔属于担保、反担保抵押的提供〕；〔5〕有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明，企业章程另外规定的从其规定；〔6〕评估报告，或提供抵押权人认可的抵押物价值说明。应缴纳的费用：〔1〕权属登记费：80元/套，非住宅550元/宗。〔2〕工本费10元/本办理流程：金融机构签订合同—房管所