芦台经济开发区芦海新城物业服务

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1、芦台经济开发区芦海新城物业服务招标文件招标编号：LFC200项目名称：芦台经济开发区芦海新城物业服务招标人：唐山芦海融城房地产开发有限公司（盖章）法定代表人：（签字或盖章）招标代理机构：唐山利丰招标咨询有限公司（盖章）法定代表人：（签字或盖章）日期:2017年5月46目录第一章招标公告.................................2第二章投标须知.................................4第三章技术规范.................................1

2、5第四章投标文件格式.............................16第五章物业服务合同主要条款.....................26第六章评标方法及标准...........................41注：本招标文件共46页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。46第一章招标公告招标备案编号：唐物招备[2017]009号一、招标人名称唐山芦海融城房地产开发有限公司二、招标项目名称芦台经济开发区

3、芦海新城物业服务三、招标方式公开招标四、项目概况项目位于唐山市芦台经济开发区，项目总占地60570.86平方米，总建筑面积133387.23平方米，其中还迁房项目的建筑面积为65407.08平方米，商品房项目的建筑面积为67980.15平方米，还迁房项目地上建筑面积64713.40平方米，地下建筑面积693.68平方米，容积率2.08，建筑密度为18.19%，绿地率30%。五、招标内容芦台经济开发区芦海新城物业服务。六、合同期限：三年七、投标人资格7.1具备独立法人资格；7.2营业执照经营范围中包含物业管理；7.

4、3企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.4企业已完成唐山市物业管理系统录入；7.5本次招标不接受联合体投标；7.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目投标。八、获取招标文件方法8.1招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。（提示：不再设置报名环节，由有意投标人下载招标文件后，直接参与。）46招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，

5、并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。九、投标截止时间：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年6月6日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：2017年6月6日9时30分开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。十二、联系方式招标人：唐山芦海融城房地产开发有限公司地址：

6、唐山市芦台经济开发区联系人：付金钟电话：13072080506传真：69382000招标代理：唐山利丰招标咨询有限公司地址：唐山市路北区嘉美广场1号楼2单元2501室联系人：刘天放电话：18632596781传真：0315-5307716监督电话：283090346第二章、投标须知投标人须知附表项号内容说明与要求1招标人名称：唐山芦海融城房地产开发有限公司地址：唐山市汉沽管理区联系人及电话：付金钟130720805062招标代理机构名称：唐山利丰招标咨询有限公司地址：唐山市路北区嘉美广场1号楼2单元2501室联系

7、人及电话：刘天放186325967813项目名称芦台经济开发区芦海新城物业服务4资金来源自筹5项目性质服务类6招标方式公开招标7项目地点唐山市芦台经济开发区8项目规模总建筑面积133387.23平方米9招标内容物业管理服务，包括房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁、绿化养护等服务范围。10服务期限自签订合同之日起3年11资格审查方式资格后审（开标时投标人携带相关资质、资料原件备查）12投标人资质等级要求详见招标公告13投标报价方式元/月·平方米14投标有效期90个日历日（从投标截止之日算起）15投标保证

8、金交纳方式、时间及要求投标保证金:20000元（大写：贰万元整）。交纳方式：保函16投标文件份数一份正本，四份副本，电子版一份，密封递交。17投标文件提交地点及截止时间地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）唐山市物业服务招投标服务中心时间：2017年6月6日9时30分（逾46期概不接受投标书）18开标时间及地点时间：2017年6月6日9时30分