不动产测量报告

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1、湖北省武汉市洪山区雄楚大道350号（司久义）不动产测量报告华夏寰宇（湖北）规划勘测有限公司二零一七年四月委　托　书华夏寰宇（湖北）规划勘测有限公司：兹因　　　　　　　　需要，特委托你公司对　　　　乡（镇、办事处）　　　村（居委会）　　组　　　路　　　号的房屋进行房屋不动产登记测绘。委托人：　　　年月　日编号：不动产测量报告宗地（宗海）代码：00101001房屋等定着物代码：宗地（宗海）位置：湖北省武汉洪山区雄楚大道350号项目名称：龙港小区军职楼测量员（签字）：技术负责人（签字）：项目负责人（签字）：测量单位（盖章）：　　　　　　　　　年　月　日目录一、概述1二、测量技术

2、依据2三、控制测量2四、界址测量3五、其他要素测量4六、图件编制4七、房屋面积测算6八、质量评价11九、成果目录11十、成果附件12一、概述1.任务来源受司久义委托，华夏寰宇（湖北）规划勘测有限公司作为本次国有建设用地使用权土地登记测绘服务机构，承担项目地块的权籍调查测量实施工作。2.不动产简况本次进行登记的地块位于湖北省湖北省武汉洪山区雄楚大道350号。经调查该宗地为国有土地使用权，司久义经武汉市土地管理局批准取得该宗地国有建设用地使用权，土地使用权面积171.14平方米。3.测量内容调查和测定本宗地土地及其附着物的位置、权属、范围大小、质量等级和利用类型等基本状况信息

3、。本次共测量界址点23个。宗地占地面积：171.14平方米，总建筑面积：563.53平方米4.测量工具本次测量所使用的工具均以通过测量仪器鉴定部门的校核鉴定，各项指标均满足计量性能的要求。1.全站仪：南方　NTS-332R一台2.科力达手持测距仪PD-54K12二、测量技术依据1.《地籍调查技术规程》　2.《地籍调查规程》3.《房产测量规范》4.《卫星定位城市测量技术规范》5.《房产测绘技术规程》6.《国家基本比例尺地图图式第1部分：1:5001:10001:2000地形图图式》7.《测绘成果质量检查与验收》8.国务院令第656号不动产登记暂行条例9.国土资源部关于启动不

4、动产登记薄证样式（试行）的通知（国土资发[2015]25号三、坐标系统（1）.坐标系统：西安80坐标系（2）.高程系统：1985国家高程基准四、界址测量1.界址检查经权属调查确认的已有界址点，现场核实界桩未损坏、移动，经重新测量，若坐标差值载允许误差范围内，可利用原界址点坐标成果。2.界址放样12根据权利人原发证坐标成果，载实地放样埋设界桩。界址点埋设的要求与放样的精度符合界址点测量的精度要求。3.界址测量本次测量采用全野外解析数字化采集方法，使用全站仪在图根点上设站进行界址点测量，测量精度满足规范许可要求。界址点坐标量算单位为米，取值到小数点后三位；界址点间距离量算单位

5、为米，取值到小数点后两位。界址点测量的精度符合下表的规定：类别界址点对临近图根点点位误差(cm)相邻界址点间距允许误差(cm)适用范围中误差允许误差一±5±10城镇街坊外围界址点及街坊内明显界址点二±7.5±15城镇街坊内部隐藏的界址点及村庄内部界址点五、其他要素测量1.测量原则和方法：其他要素测量主要包括相关地物、地貌要素测量。必须坚持遵循实际的原则，以保证数据精度可靠，保证数据的完整性、正确性，避免遗漏、移位。地形测量使用湖北省卫星定位综合服务系统进行数据采集。2.地物、地貌测量：在测区建立控制网后，根据控制点的位置，通过实地观测，按照一定的比例尺和规定的符号，将测地

6、物和地貌在图纸上绘制成地形图。采用全野外数字化测绘法，在测绘依比例尺表示的符号时，以测标中心切准轮廓或拐角打点，按所测点对地物、地12貌要素点，按要求测绘。地形数据采集包括界址线外部等高线和远程点。各种地形、地物合理取舍，满足测量精度要求。3.其他测量：无六、图件编制1.宗地图编制编制要求：以地籍图为基础编绘宗地图，也是不动产证书附图。宗地图的比例尺不作统一规定，视宗地大小及繁简程度确定，比例尺分母以整百数为宜。主要内容：（1）宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积。（2）地类号、房屋的幢号。其中幢号用（1）、（2）、（3）、．．．．．表示并标注在房屋轮廓线内的左下角

7、。（3）本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码。其中门牌号码标注在宗地的大门处。（4）用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线。如果宗地内的建筑物，不存在区分所有权专有部分，则不表示。（5）宗地内的地类界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分割线。（6）相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称。（7）指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制、审核者、审核日期、不动产登记机构等。2.宗地现状示意图的编制1）编制要求在地籍测绘时绘制宗地现状示意图，图中显示了宗地状