《房地产营销策划报告》--逸泉山庄启动区交通策划(9)　

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1、逸泉山庄交通策划逸泉山庄位于广州市从化神岗开发区，总用地约200万平方米，分三期进行开发建设。第一期用地约86万平方米，其中启动区用地约15万平方米，建筑面积约6.8万平方米，户数为380户，人口约为1000人。计划设立穿梭巴士专线，来往于广州市区和逸泉山庄之间，为业主和客人以及本公司员工提供优质方便的交通服务。广州市区发车点早期设在天河体育西路城建大厦（以后随发展再增加），途经环市路、童心路、东方乐园、新广从公路到逸泉山庄，全程约70公里（为安全起见途中只下不上）。初步设想穿梭巴士专线班次如下表所列（2000年12月一2002年12月以后随着发展再作

2、调整。（一）班次表（1）预售期2000/8—2001/9广州开：9：3013：45从化返：12:0016:00每天需1台26座中巴，开2个台班（一来一回两车次为一个台班），当天来回可运送50人；如乘客少可用1台12座面包车，开2个台班，当天来回可运送22人。如周六、日乘客较多就需用45座大巴增加开班次和接送线路。（组织大型的销售推广活动交通情况见附件所示）(2)入住期2001/10—2002/12星期一--星期五从化开:7:00(1)9:30(1)11:30⑵14:00(1}16:00(2)17:45(1)--收车后留在广州;广州开:8:00(1)9:

3、30(2)11:30(1)14:00(2)16:00(1)17:45(2)--收车后留在从化；需2台29座中巴，幵6个台班，当天可运送336人次。建议如乘客多可以：星期五傍晚加-广州开17:50(租用大巴),可运送43人次；星期一早上加--从化开7:15(租用大巴)，可运送43人次.星期六--星期日从化开:9:30(2)11:30(1)14:00(2)16:00(1)17:45(2)-收车后留在广州；广州开:9:30⑴11:30(2)14:00(1)16:00(2)17:45(1)-收车后留在从化；开5个台班，当天可运送280人次。建议如乘客多可以：星

4、期日下午加--从化开16:45(租用大巴可运送43人次.(入住高峰期交通情况见附件所示)(二)每年费用核算:--按每车开3台班/天算(1)自购车：一台29座羊城中巴新车37.5万元，上牌5.5万元，共43万元;按八年使用期算每年分摊5.38万元.1.中巴分摊5.38万元/年；2.司机每人工资包干3000元/月,按平均1.5人算，即5.4万元/年；3.养路费0.66万元/年；4.车船使用税0.03万元/年；5.过路桥费（太和站20元/次，6次/天，即3600元/月；太平站450元/月）4050元/月，B卩4.86万元/年；6.柴油费（140公里/台班,3

5、台班/天，油耗15升/百公里，即63升油/天,176元/天）,5280元/月，即6.34万元/年；7.养护维修费2500元/月，即3万元/年；8.保洁清洗费（20元/次）600元/月，即0.72万元/年；9.年审费0.3万元/年；10.保险费1.5万元/年；11.停车场保管费800元/月，即0.96万元/年；12.调度管理员工资包干2000元/月，即2.4万元/年（从化、广州两地共设两名）；13.不可预见费1.2万元/年.小计:32.75万元/年.即每车次成本约4.8元/座（按28座/次满载算）-32.75万元+12月+30天+3台班=303元/台班-

6、-303元/台班+2车次+28座=5.4元f座.⑵租用车：A:伟城公司--丰田原厂25座中巴，54万元/年,即500元/台班；每车次成本为10元/座（按25座/次满载算）.-500元/台班+2车次+25座=!0元/座.B:广州市二汽公司从化分公司--鹰牌45座大巴,54万元/年,即500元/台班；每车次成本为5.8元/座（按43座/次满载算）.--500兀/台班+2车次+43座=5.8兀f座.（三）费用比较（1）2000/8-2001/6（预售期用1台车,2台班/天）1.购车营运（28座/次）：-303元/台班X2台班X30天=1.82万元/月2.租车

7、营运A:伟城公司--丰田原厂25座中巴-500元/台班X2台班X30天=3万元/月B:二汽从化分公司--鹰牌45座大巴-500元/台班X2台班X30天=3万元/月（2）2001/10—2002/12（入住期按每车开3台班/天算）1.购车营运-29座羊城中巴：32.75万元/年+12月=2.73万元/月2.租车营运A:伟城公司--丰田原厂25座中巴:54万元/年+12月=4.5万元/月B:二汽从化分公司--鹰牌45座大巴:54万元/年+12月=4.5万元/月（四）交通安排建议：因为逸泉山庄为休闲度假性质，所需要的运力不平衡.表现为早晚人多，白天人少;节假

8、日人多，平时人少.有时可能一趟车只有十几个人坐，而有时可能人多不够座位.看来要中巴、大巴结合使