江苏省城市房地产交易管理条例探讨与研究

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1、积分都是垃圾撒旦发生发大水范德萨发撒旦江苏省城市房地产交易管理条例　　(2002年2月5日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过　根据2004年8月20日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈江苏省城市房地产交易管理条例〉的决定》修正)　　第一章　总则　　第一条　为了加强城市房地产交易的管理，规范城市房地产交易行为，维护房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。　　第二条　在本省行政区域内的城市规划区国有土地上从事房地产交易，实

2、施房地产交易管理，应当遵守本条例。　　本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。　　第三条　以出让或者划拨方式取得的国有土地使用权转让、抵押、出租，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省土地管理条例》规定的条件和要求。　　第四条　房地产交易应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。　　第五条　省人民政府建设行政主管部门、土地管理部门依照省人民政府规定的职权，各司其职，密切配合，管理本省行政区域内房地产交易工作。　　市、县(市)人民政府房产管理部门、土地管理部门按照

3、各自职责，负责本行政区域内房地产交易活动的监督管理工作。　　工商、财政、税务、物价、人民银行等有关部门依照各自的职责分工，共同做好与房地产交易有关的管理工作。　　第六条　县级以上地方人民政府及其有关部门办理房地产交易手续，应当公开条件，简化程序，提高效率，方便当事人。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmu

4、lti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　市、县(市)人民政府应当报经省人民政府确定，由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作，在本市、县(市)行政区域内颁发统一的房地产权证书，依法将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。尚未确定由一个部门负责房产管理和土地管理工作的，市、县(市)人民政府应当组织、协调房产管理部门和土地管理部门，在一个场所统一

5、受理房地产交易登记申请，并发放房地产权属证书。　　第七条　省人民政府财政、物价、建设、土地部门应当严格执行国家有关房地产交易管理行政事业性收费的规定，对国家明令取消的收费项目，不得继续收取或者改变名称变相收取。市、县(市)人民政府及其财政、物价、房产、土地等部门不得自行设定房地产交易管理收费项目。对房地产交易服务收费项目应当按宗收费，国家另有规定的从其规定。　　收费项目和收费标准应当在受理房地产交易登记申请的场所予以公示。房地产交易当事人有权拒绝不合法的收费。　　第八条　省和设区的市人民政府应当制定具体办法，简化交易程序，降

6、低交易收费，鼓励和支持房改房、经济适用住房上市交易。　　第二章房地产转让　　第九条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。　　前款所称其他合法方式主要是指：　　(一)房地产交换;　　(二)以房地产抵债;　　(三)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;　　(四)企业被收购、兼并或者合并，房地产权属发生转移的。　　第十条　转让房地产，除法律另有规定外，应当按照下列程序进行：　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;　　(二)房地产转让当事人在转让合同签订后，

7、持房地产权证书或者房屋所有权证书、国有土地使用权证书和契税完税凭证、当事人合法证明、转让合同，向房产管理部门提出房屋权属转移登记申请;　　(三)房产管理部门审查当事人提交的有关材料，对符合前项规定的，予以受理;不予受理或者需要补充材料的，应当在收到申请之日起三个工作日内告知当事人，并说明理由;5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurban

8、railtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　(四)房产管理部门应当在受理房地产转让当事人房屋权属转移登记申请后十个工作日内