试题（卷）库(一)

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1、..................................《房地产估价》试题库（一）一、单选题1、以下不属于按房地产开发程度分类的是（）A.生地B.熟地C.农地D.在建工程2、房地产估价是指对房地产的（）进行测算和判定的活动A.成交价格B.质量C.效用D.客观合理的价值3、房地产是指土地、建筑物及（）A.构筑物B.房屋C.装修D.其他地上定着物4、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，则该宗土地的单价为（）元/平方米A.100B.300C.600D.9005、

2、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下（）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异6、在评估期房价格时（）A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为示来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态7、拟订估价方法时做法错误的是（）A.对同一估价对象选用一种估价方法进行估价B.有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的

3、估价方法C.收益性房地产估价，应选用收益法进行估价D.具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用假设开法进行估价8、明确估价基本事项主要包括（）A.明确估价目的、估价方法、估价时点B.明确估价目的、估价方法、估价对象C.明确估价目的、估价对象、估价时点D.明确估价对象、估价期限、估价目的9、选取可比实例一般不超过（）A.3个B.5个C.7个D.10个10、交易实例的成交日期与估价时点相隔时间一般不宜超过（）A.半年B.1年C.2年D.3个月11、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限

4、制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元A.375B.450C.500D.60012、关于市场法的说法，错误的是（）A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化13、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入或净收益等应采用其（）A.实际收益B.客观收益C.现时收益D.历

5、史收益14、收益法的理论依据是（）A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.经济原理专业技术Word资料下载可编辑..................................15、甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700；乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800。报酬率均为6%，其他条件相同。则两宗房地产的价格相比（）A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.无法确定16、从卖方的角度看，成本法理论依据为（）A.成本费用价值论B.替代原理C.预期原理D.效用价值论17、建筑物内部布局过时、设

6、备落后引起的折旧属于（）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.无形折旧A.的日期18、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（）A.围墙工程费B.电力设施工程费C.居委会用房建设费D.人防工程费19、关于假设开发法的说法，错误的是（）A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值20、某

7、房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时平均单价为2850元/m2，折现率为15%，开发完成后的房地产于建设初期的价值为（）万元。A.572.21B.765.85C.791.24D.912.6221、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适用采用（）进行估价。A.比较法B.成本法C.假设开发法D.长期趋势法22、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）A.

8、市场法B.收益法C.成本法D.推测法23、某类房地产2008-2012年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2013年的价格为（）年份20082009201020112012房地产价格（元/m2）38005000640078009000A.10300B.10400C.11165D.1126524、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业日期为2010