安溪市龙凤都城项目可行性分析报告

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1、“龙凤都城”可行性分析厦门信地房地产营销有限公司前言占地面积六百多亩建筑面积六十万平米一个山水城林国际级新都市区诗意家园即将诞生8/7/20212目录第一章项目背景第二章投资环境与发展规划第三章市场需求和竞争分析第四章项目建设的必要性和意义第五章总体规划方案第六章投资估算与效益分析第七章项目实施时间安排第八章结论及建议8/7/20213项目背景环境地处安溪近效德苑，总占地面积435229平方米，地势平坦，近靠规划中的二环路。位于蓝溪、西溪、清溪三江交汇处，东面倚山，拥有绝佳的自然条件与景观资源。周边人文环境较杂，中间有村庄居民隔断，与城市有些脱

2、节。交通便利，道路处于规划改造中，与二环路紧密相邻，汽车站近在咫尺。8/7/20214项目背景拆迁安置项目规划地块中，有十几幢民房需要拆迁补偿，拆迁过程中有一定的阻力。一期以安置房为主，政府安排潘亭村居民安置，安置房建筑面积为6万平方米左右。8/7/20215项目背景生活机能周边生活配套极不成熟，超市、医院、银行、学校等几乎为零。消费档次偏低，德苑公路开通后，形成以德苑公路为中心的小商品街。8/7/20216投资环境安溪概况安溪县位于中国福建省东南部的一个中心沿海山区大县，与厦(门)漳(州)泉(州)闽南金三角为邻。置县逾千年，素有“龙凤名区”之

3、称，是全国著名的侨乡和台胞祖籍地；中国特种茶类乌龙茶的故乡，驰名中外极品茶铁观音的发源地；中国藤铁工艺之乡；全省经济发展十佳县，全国百强县。现辖458个村(居、场),其中行政村433个，面积3057.28平方公里、人口106万，平均每户4人。8/7/20217投资环境安溪区位独特性安溪居山而近海，位于闽南厦、漳、泉中间结合部，距厦门特区85公里，行车至厦门机场仅90分钟车程，离泉州55公里，至泉州后渚港、晋江机场仅需60分钟。漳泉肖铁路贯穿全境，是闽中与闽南重要的交通走廊。厦门－安溪快速路将于今年开工，全长88公里，设计速度在每小时80公里以上

4、，建成后可以缩短安溪到厦门的距离，安溪到厦门将只需一小时。8/7/20218投资环境全国著名的侨乡和台胞祖籍地安溪是全国著名的侨乡和台胞祖籍地，现有旅外乡亲300多万，主要分布在20多个国家和地区，其中东南亚占95%以上，尤以印尼、新加坡、马来西亚最多。仅在台安溪籍乡亲达200多万人，约占台湾人口的十分之一。其中新加坡的唐裕、印尼的李尚大，台湾的王永庆、许胜发、马来西亚的林梧桐，香港的曾星如等，都是旅外侨台胞中的杰出代表。全县归侨、侨眷21万多人，占全县总人数的20.2%。8/7/20219投资环境福建省经济发展十佳县，全国百强县“八五”以来，

5、安溪各项经济指标始终保持20％以上的幅度增长，连续6年被评为福建经济发展十佳县。2002年安溪县首次进入全国基本竞争力百强县行列，2003年全县实现国内生产总值115.5亿元，比上年同期增长15.0%，城镇居民人均可支配收入达6727元，农民人均纯收入4050元，2003年12月底，全县城乡居民在银行系统的储蓄余额达38.59亿元，比年初增长27.4%。8/7/202110投资环境安溪的民生产业—茶叶安溪百万人口中有70万人从事茶叶或相关行业，茶叶真正成为安溪人的民生产业。2003年，安溪茶叶总产值达30多亿元，全县农民人均纯收入4050元，其

6、中一半收入来自茶叶。安溪"中国茶都"，已成为全国规模最大、投资最多、功能最全，集茶叶贸易、信息交流、茶旅游、茶科研为一体的茶叶市场，2002年该市场交易额超过5亿元。 一业带百业，安溪茶业的发展带动茶旅游、茶包装等相关产业的崛起。8/7/202111投资环境安溪第二大支柱产业—藤铁2002年9月，安溪被评为“中国藤铁工艺之乡”。目前安溪全县拥有藤铁工艺企业300多家，其中有自营进出口权的45家，从业人员近10万人，年出口值已达10亿元，约占广交会同类产品的95％。全年总产值约13亿元，年出口创汇1.55亿美元，约占全国同类产品交易额的40％，产

7、品远销美国、加拿大、欧共体各国及澳大利亚、新西兰、日本、中东、新加坡等50多个国家和地区，成为继茶产业之后的第二大特色支柱产业。8/7/202112投资环境安溪新兴产业竞相崛起藤铁工艺品主原材料都是安溪自已生产的。安溪花岗岩储量达3亿立方米以上，居全省第一。“九五”以来，年开发生产石材荒料40万立方米，居全国首位。全县水泥年产水泥将近400万吨，年创产值5亿元，水泥成为闽南地区最大的水泥生产和销售基地。乡镇企业是安溪非农产业的主力军，并已初步形成食品加工、建材、服装鞋帽、竹藤工艺、包装印刷等六大支柱产业和家具、机械等新的主导产业。。8/7/20

8、2113发展规划城市发展规划2000年，安溪提出“富有茶乡特色的山水园林城市”的城市规划要求。2004年被安溪政府定为城镇建设年，提出新城市规划要求，