物业项目合作方式

《物业项目合作方式》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、四川蜀府酒店管理有限公司与四川蜀府物业服务有限责任公司项目调查报告和合作方式的构想2014年11月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalposi

2、tionandachieve7项目调查报告和合作方式的构想根据国家和四川省《物业管理条例》要求，为了更好地提供物业管理服务，使置业公司开发的项目得到保值和升值，业主居住环境更加和谐，对新建项目实施物业管理，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，以确保置业公司和业主的权益得到最大保障。我公司对西部地理信息产业园项目进行了物业现状调查和分析，现将调查结果和项目分析汇总如下：一、项目情况调查序号调查项目名称现阶段存在问题应达到的接管标准（根据国家物业管理条例和其它相关规定）解决办法一物业管理手续问A

3、:物业用房无物业用房，对物业公司开展工作造成不便。根据物业管理条例(第38条)和有关规定,物业用房面积不少于总建筑面积的3‰—7‰由开发商安排物业用房。小区内应由专门的物业用房（如办公室、工具间、员工宿舍）5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functio

4、nalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7题B:业主物业费收取及入伙手续办理情况一期未收取物业费。根据物业管理条例(第42条)规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因前期物业管理服务单位变换,应由置业公司联系已交房业主，与物业公司重新签订正规、齐全的入伙手续，并预交1年的物业管理费用。空置房和入伙手续根据物业管理条例第42条规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交

5、纳。根据物业管理条例第25条规定,设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。C:装修手续的办理业主装修手续不完善，不正规，装修无图纸审批。从物业公司接管之日起，新办理装修的业主必须签订正规、完善的装修手续，所有装修图纸必须经过开发商工程部审批，经物业公司同意后方可照图施工。根据物业管理条例第17条规定,管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共

6、利益。管理规约对全体业主具有约束力。第五十三条　业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。D:装修费用的收取装修押金费用收取不统一，装修管理及垃圾清运费用过低。根据国家住宅室内装修管理规定第16条规定,管理单位可以向装修施工单位和个人收取管理服务费用。新办理装修业主应按规定与物业管理企业签订装饰装修管理规定并缴纳相关服务费用和保证金。E:车位归属及费用收取情况小区内车位归属权不确定，未收取车辆管理费。由开发商收回车位的管理权交予物业公司，由

7、物业公司收取适当的车辆管理费。F:园区各项数据指标及工程资料开发商未提供园区的各项数据和基本资料。根据物业管理条例第29条规定,在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。由开发商向物业公司提供和移交相关工程资料。二安全管安防设施没有安装根据物业管理条例第4条规定，国家鼓励

8、采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。尽快将各类安防设施安装到位，对小区的整体安防情况进行全方位监控。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,